थोडक्यात उत्तर
जगातील श्रीमंत लोक झपाट्याने युरोपमधून आशियाकडे सरकत आहेत, आणि हेन्ली अँड पार्टनर्सच्या Private Wealth Migration 2026 अहवालानुसार सिंगापूर, हाँगकाँग आणि दुबई या स्थलांतराचे मुख्य केंद्रबिंदू बनले आहेत. या लाटेचा थेट परिणाम थायलंडवरही होतोय, फुकेतमधील लक्झरी व्हिला विक्री 2026 मध्ये 12.9% ने वाढली आहे, तर कोन्डो मागणी काहीशी मंदावली आहे. ज्या मराठी गुंतवणूकदारांना थायलंडमध्ये मालमत्ता घ्यायची आहे, त्यांच्यासाठी ही योग्य वेळ असू शकते, कारण स्पर्धा वाढण्याआधीच बाजारात प्रवेश करणे फायद्याचे ठरते.
युरोपातून पैसा का बाहेर पडतोय?
गेल्या तीन-चार वर्षांत युरोपियन सरकारांनी श्रीमंतांवरचा कर बोजा सतत वाढवला आहे. फ्रान्सने मोठ्या संपत्तीवर अतिरिक्त कर लावले, नॉर्वेने वेल्थ टॅक्स वाढवला, आणि ब्रेक्झिटनंतर ब्रिटन अनिवासींसाठी पूर्वीसारखे सोयीचे राहिलेले नाही. याचा परिणाम अपेक्षितच होता, श्रीमंत लोकांनी आपल्या पायांनी मतदान केले आणि जिथे कर कमी व सोयी जास्त तिथे स्थलांतर सुरू केले. अगदी दक्षिण कोरिया, जो एकेकाळी आशियातील यशोगाथा मानला जायचा, तिथूनही राजकीय अस्थिरता आणि 50% पर्यंत पोहोचलेल्या वारसा कराच्या (inheritance tax) ओझ्यामुळे करोडपती बाहेर पडत आहेत.
युके, जर्मनी, फ्रान्स, नॉर्वे आणि दक्षिण कोरिया या देशांतून उच्च संपत्तीधारक (HNWI) मोठ्या प्रमाणात बाहेर पडत आहेत, याउलट सिंगापूर आणि हाँगकाँगने 2026 मध्ये आशियातील श्रीमंत स्थलांतरितांचे प्रमुख केंद्र म्हणून आपले स्थान अधिक मजबूत केले आहे.
सिंगापूर आणि हाँगकाँग इतके आकर्षक का बनलेत?
गेल्या पाच वर्षांत सिंगापूरने लंडन आणि झुरिचला खरा पर्याय म्हणून स्वतःला सिद्ध केले आहे. डिसेंबर 2024 अखेरीस सिंगापूरमधील फॅमिली ऑफिसेसची संख्या 1,100 पेक्षा जास्त झाली आणि तेव्हापासून ती वाढतच आहे. हाँगकाँगही, काही काळाच्या अनिश्चिततेनंतर, पुन्हा वेग पकडत आहे, कारण तिथून मुख्य भूमी चीनशी थेट व्यवहार न करताही चिनी बाजारपेठेत प्रवेश मिळतो.
पण याचा एक साईड इफेक्ट आहे, सिंगापूर आता खूपच महाग झाले आहे. तिथे प्रीमियम रेसिडेन्शियल जागेची सरासरी किंमत आता प्रति चौरस मीटर 20,000 डॉलरहून अधिक झाली आहे. त्यामुळे जो पैसा सिंगापूरमध्ये गुंतवणुकीसाठी येत होता, त्याचा एक भाग आता स्वस्त आणि सुलभ आग्नेय आशियाई बाजारपेठांकडे वळू लागला आहे. थायलंड, व्हिएतनाम आणि मलेशिया या देशांना अशा 'दुसऱ्या लाटेतील' खरेदीदारांचा फायदा मिळतोय, ज्यांनी आधीच आशियाला आपला तळ बनवले आहे पण आता या भागातच विविधता शोधत आहेत.
भूराजकीय घडामोडींचा फुकेतवर काय परिणाम?
तैवान सामुद्रधुनीभोवतीच्या अस्थिरतेमुळे तैवानी भांडवल केवळ जपानकडेच नाही, तर बँकॉक, पटाया आणि विशेषतः फुकेतकडेही अधिकाधिक वळू लागले आहे. याच वेळी चिनी खरेदीदार जपानी बाजारपेठेतून आपली उपस्थिती कमी करत आहेत, ज्यामुळे हाँगकाँग आणि मुख्य भूमी चीनमधील भांडवलासाठी नवी जागा तयार होत आहे.
रंजक बाब म्हणजे, अमेरिकन उच्च संपत्तीधारक (HNWI) हे आशियातील या भांडवल स्थलांतराच्या कथेत तुलनेने नवीन खेळाडू आहेत. परंपरेने अमेरिकन लोक कॅरिबियन आणि युरोपला प्राधान्य द्यायचे. पण हेन्लीच्या अहवालानुसार, 2026 मध्ये आंतरराष्ट्रीय निवासी कार्यक्रमांसाठी अमेरिकन मागणी ऐतिहासिक उच्चांकावर पोहोचली आहे, आणि त्यातील मोठा हिस्सा आशियाकडे वळतो आहे. थायलंड एलिट व्हिसा, मलेशियाचा MM2H, आणि सिंगापूरचा ग्लोबल इन्व्हेस्टर प्रोग्राम हे कार्यक्रम आता या ग्राहकवर्गासाठी सक्रियपणे स्पर्धा करत आहेत.
फुकेतमधील प्रत्यक्ष परिस्थिती कशी आहे?
नाइट फ्रँक थायलंडच्या आकडेवारीनुसार, 2026 मध्ये फुकेतमधील लक्झरी व्हिला विक्री 12.9% ने वाढली, जरी त्याच वेळी कोन्डो मागणी काहीशी मंदावली. बांग ताओ, लायान आणि कमला या पश्चिम किनारपट्टीवरील भागांना सर्वाधिक स्वारस्य मिळाले आहे.
थायलंडमधील सर्वात मोठ्या विकासकांपैकी एक असलेल्या सान्सिरी (Sansiri) याने 2027 ते 2030 दरम्यान फुकेतमध्ये सुमारे 30 नवे प्रकल्प उभारण्याची योजना आखली आहे, ज्यांचे एकूण मूल्य 40 अब्ज बाथ (40 billion baht) इतके असेल. लक्झरी व्हिला आणि कोन्डोमिनियमसाठी वाढत्या परदेशी मागणीमुळे हा निर्णय घेतला गेला आहे. एकट्या 2026 मध्येच कंपनी 10 अब्ज बाथ किमतीचे सात प्रकल्प सुरू करत आहे, ज्यात चार कोन्डो आणि तीन व्हिला यांचा समावेश असून हे प्रकल्प चेर्न्ग तलाय, फुकेत टाउन, पाटोंग आणि रावाई या भागांत असतील.
आधीपासूनच थायलंडमध्ये गुंतवणूक करून बसलेल्या आंतरराष्ट्रीय गुंतवणूकदारांसाठी हे सर्व अत्यंत महत्त्वाचे आहे. दर्जेदार मालमत्तेसाठीची स्पर्धा आता केवळ स्थानिक पातळीवर नाही, तर जागतिक पातळीवर तीव्र होत आहे, कारण युरोप, मध्य-पूर्व आणि आता अमेरिकेतील खरेदीदारही नवा किंमत-स्तर ठरवत आहेत. बँकॉकमधील कोन्डोमिनियम असो वा फुकेत आणि को समुईमधील व्हिला, हे सगळे आता एका जागतिक खेळाचा भाग बनले आहे, जिथे वेगाने निर्णय घेणाराच जिंकतो.
दुबईचे 'ट्रान्झिट हब' म्हणून काम कसे चालते?
दुबई या संपूर्ण चित्रात एक महत्त्वाचा 'ट्रान्झिट पॉइंट' म्हणून काम करते. 2022-2023 मध्ये UAE कडे स्थलांतरित झालेले अनेक गुंतवणूकदार आता थायलंडला आपले 'सेकंड होम' म्हणून गांभीर्याने पाहत आहेत, दुबई हा त्यांचा व्यावसायिक तळ राहतो, तर थायलंड हे राहण्याचे आणि दीर्घकालीन मालमत्ता संपत्ती उभारण्याचे ठिकाण बनते. लॉजिस्टिकच्या दृष्टीनेही हे जोडकाम सोयीचे आहे, दुबई ते फुकेत थेट विमानप्रवास साधारण 6 तासांचा असतो, त्यामुळे प्रत्यक्ष पाहणी दौरे (inspection trips) आखणे सोपे जाते.
निष्कर्ष काय काढायचा?
हेन्ली अँड पार्टनर्सच्या 2026 अहवालातून एक स्पष्ट संदेश मिळतो, आशिया आता एक 'विदेशी पर्याय' राहिलेला नाही, तो जागतिक भांडवल स्थलांतराचे प्रमुख गंतव्यस्थान बनला आहे. जे गुंतवणूकदार आधीच थायलंडमध्ये स्थिरावले आहेत, त्यांच्यासाठी हा काळ अनुकूल आहे, कारण ते या नव्या लाटेच्या एक पाऊल पुढे आहेत. जे अजून प्रवेशाचा विचार करत आहेत, त्यांच्यासाठी संधीची खिडकी प्रत्येक तिमाहीगणिक अरुंद होत चालली आहे. थायलंड मालमत्ता या नात्याने, आम्ही तुम्हाला या बदलत्या बाजारात योग्य वेळी योग्य निर्णय घेण्यास मदत करू शकतो.
स्रोत: Bangkok Post