चोनबुरीत मागल्या दीड वर्षात एक भूखंड घेऊन डेटा सेंटर ऑपरेटरला विकायचं स्वप्न पाहणाऱ्या गुंतवणूकदाराला आता एक फोन कॉल आलाय: सौदा थांबवा. कारण थायलंड सरकारने एकाच फटक्यात ४९ सक्रिय डेटा सेंटर बांधकाम साईट्स थांबवल्या आहेत, आणि आणखी ११७ हून अधिक अर्ज नव्या नियमांची वाट पाहत गोठवले आहेत. अधिकृत विराम अंदाजे एक महिन्याचा आहे, ज्या काळात नियामक वीज, पाणी वापर आणि सुरक्षा मानकांवर निकष तयार करत आहेत.
पण जर तुमच्याकडे बँकॉक किंवा फुकेतमध्ये कंडोमिनियम असेल, तर तुमच्यासाठी काहीही बदललेलं नाही. हा फरक समजून घेणं इथे सर्वात महत्त्वाचं आहे.
नेमकं काय घडलं आणि किती काळ थांबेल?
थायलंडमधील डेटा सेंटर उद्योगाची जवळपास संपूर्ण राष्ट्रीय पाइपलाइन या गोठवण्याखाली आली आहे: बांधकाम सुरू असलेले ४९ प्रकल्प आणि मंजुरीच्या प्रतीक्षेत असलेले ११७ हून अधिक प्रकल्प. कारण साधं आहे: बँकॉकमध्येच सध्या ३४ डेटा सेंटर कार्यरत आहेत, आणि त्यांचा एकत्रित वीज-पाणी वापर हा नवीन नियमांमागचा थेट ट्रिगर आहे.
अधिकृतपणे विराम एक महिन्याचा सांगितला आहे. पण आंतरराष्ट्रीय अनुभव सांगतो की असे विराम वेळेत संपत नाहीत. सिंगापूरने २०१९ मध्ये नवीन डेटा सेंटरवर तांत्रिक पुनरावलोकनाच्या नावाखाली अशीच बंदी लावली होती, आणि ती २०२२ पर्यंत, म्हणजे तीन वर्षे चालली. शेवटी खुली परवानगी परत आलीच नाही, त्याऐवजी ऊर्जा-कार्यक्षमता वचनबद्धतेशी जोडलेली कोटा-आधारित वाटप प्रणाली आली. मलेशियाने त्या वेळी जोहोरमध्ये काही मागणी शोषून घेतली, पण २०२४ पर्यंत मलेशियानेही नव्या साईट्ससाठी पाणी आणि ऊर्जा मूल्यांकन आणलं. थायलंड याच मार्गावर, काही वर्षे मागे, चालताना दिसतंय.
एक महिना हा दस्तऐवज तयार करायला लागणारा वेळ आहे, मंजुरीचा प्रवाह पूर्ववत करायला लागणारा वेळ नाही. खरा धोका विरामात नाही, तर नंतरच्या टप्प्यात आहे: जुन्या पाणी आणि वीज दरांच्या गृहितकांवर आधारित प्रकल्पांना नव्या निकषांखाली पुन्हा मंजुरी मिळवावी लागेल, आणि ११७ गोठवलेल्या अर्जांतील किती प्रकल्प आर्थिकदृष्ट्या तेव्हाही परवडतील, हे अजून अनिश्चित आहे.
कोणाला खरा फटका बसतोय?
सर्वात मोठा धक्का जमिनीला. चोनबुरी, रयोंग आणि समुत प्राकानच्या औद्योगिक पट्ट्यातील भूखंडांच्या किंमती २०२४-२०२५ या काळात एआय कथानकाभोवती पुन्हा ठरवल्या गेल्या. खरेदीदार जमीन विकत घेत नव्हते, ते एका हायपरस्केलर येण्याच्या शक्यतेवरचा 'ऑप्शन' विकत घेत होते. तो ऑप्शन आता स्वस्त झालाय, कारण नवीन निकष प्रकाशित होईपर्यंत कोणताही ऑपरेटर जुन्या किमतीवर सही करणार नाही.
कंत्राटदार आणि इंजिनिअरिंग कंपन्यांनाही झळ बसते. ४९ सक्रिय बांधकाम साईट्स एकाच वेळी थांबल्याने उपकरणं आणि कामगार निष्क्रिय राहतात, आणि हा खर्च पुरवठा साखळीत कुठेतरी शोषला जातो. मिश्र-वापर प्रकल्पांनी, जे शेजारच्या डेटा सेंटरला 'अँकर' म्हणून दाखवून वेअरहाऊस किंवा ऑफिस विकत होते, तो युक्तिवाद आता गमावला आहे.
निवासी मालमत्ता मात्र या यादीत नाही, आणि तिथेच सर्वात मोठा गैरसमज सुरू होतो.
डेटा सेंटरमुळे भाडेकरू येत नाहीत, हा गैरसमज मोडून काढा
श्रीराचा किंवा पटाया परिसरात एक सामान्य गृहितक ऐकायला मिळतं: जवळ डेटा सेंटर बांधलं जातंय, म्हणजे परदेशी व्यावसायिक भाडेकरू येतील आणि कंडोमिनियमला मागणी वाढेल. हे चुकीचं आहे.
३,००० कामगार असलेला एक कारखाना टिकाऊ भाड्याची मागणी निर्माण करतो. पण एक हायपरस्केल डेटा सेंटर कॅम्पस, एकदा कार्यान्वित झाल्यावर, उद्योग अंदाजानुसार साधारण काही डझन ते जास्तीत जास्त काही शे कायमस्वरूपी कर्मचारी ठेवतो, आणि त्यातील मोठा भाग स्थानिक अभियंते आणि सुरक्षा कर्मचारी असतात. बांधकामाच्या टप्प्यात हजारो नोकऱ्या तयार होतात, पण ती तात्पुरती, कमी वेतनाची मजुरी आहे जी वर्कर डॉर्मिटरीमध्ये राहते, ३० लाख बाथच्या कंडोमिनियममध्ये नाही.
पूर्व इकॉनॉमिक कॉरिडॉरमध्ये (EEC) भाड्याचं मॉडेल डेटा सेंटरवर आधारलेलं असेल, तर ते डेटा सेंटर वगळून पुन्हा तपासा. श्रीराचामध्ये खरी भाड्याची मागणी उत्पादन कारखाने (जपानी आणि चिनी), आणि लेम चबांग बंदर यांच्याकडून येते, सर्व्हर हॉलकडून नाही.
किती मोठी आहे ही पाइपलाइन?
या गोठवण्याचं प्रमाण समजण्यासाठी काही आकडे पाहा:
| घटक | आकडा |
|---|---|
| सक्रिय बांधकाम प्रकल्प थांबले | ४९ |
| मंजुरीच्या प्रतीक्षेत गोठवलेले अर्ज | ११७+ |
| बँकॉकमधील कार्यरत डेटा सेंटर | ३४ |
| AWS ची गुंतवणूक वचनबद्धता (२०२२, १५ वर्षांत) | ५ अब्ज डॉलर |
| Google ची गुंतवणूक (सप्टेंबर २०२४, चोनबुरी + बँकॉक क्लाउड रीजन) | १ अब्ज डॉलर |
| थायलंडची २०२४ मधील शिखर वीज मागणी | ३६,००० MW पेक्षा जास्त |
| २०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत परदेशी गुंतवणूक अर्जांतील वाढ | वर्षागणिक ८०%, एकूण १.३७ ट्रिलियन बाथ (सुमारे ४०.६ अब्ज डॉलर) |
एकेक हायपरस्केल कॅम्पस १०० ते २०० MW वापरतो, जो एकूण मागणीच्या तुलनेत लहान आकडा वाटतो. पण एकाच प्रांतात असे अनेक कॅम्पस एकत्र आल्यावर ती खरी ग्रिड समस्या बनते. २०२० मध्ये EEC मध्ये आलेल्या तीव्र दुष्काळाने औद्योगिक पाणी वापरावर निर्बंध आणले होते, आणि तीच आठवण आताच्या पाण्याच्या नियमांना गंभीरपणे घेण्यास कारणीभूत आहे.
गुंतवणूकदारांनी आता नेमकं काय करावं?
माझी शिफारस स्पष्ट आहे: ऊर्जा आणि पाणी निकष प्रकाशित होईपर्यंत टेक्नो-डेव्हलपमेंटसाठी राखीव ठेवलेली जमीन विकत घेऊ नका. आधीच प्राथमिक करार केलेले असतील तर वेळ आणि किंमत पुन्हा वाटाघाटीसाठी मागा, कारण नियामक परिस्थिती बदलली आहे, म्हणून क्लोजिंग तारीखही बदलायला हवी.
२०२४ पूर्वी औद्योगिक किमतीत घेतलेला आणि सध्या काही उत्पन्न देणारा भूखंड असेल, तर तो धरून ठेवा. पण २०२४-२०२५ मध्ये शेजारच्या जमिनीपेक्षा दोन-तीन पट प्रीमियमवर, केवळ ऑपरेटरला विकण्यासाठी घेतलेला भूखंड असेल, तर बाहेर पडण्याची खिडकी अरुंद होत आहे. लॉजिस्टिक्स, लाईट मॅन्युफॅक्चरिंग किंवा वेअरहाऊसिंगसाठी वेगळा खरेदीदार शोधणं आता योग्य ठरेल.
ही सगळी चर्चा तुमच्यासाठी लागू नाही, जर तुमचं बजेट १ कोटी बाथपेक्षा कमी असेल आणि तुम्ही स्वतःसाठी किंवा पर्यटक भाड्यासाठी घर घेत असाल. सर्व्हर हॉलभोवतीचं हे नियामक नाटक तुम्हाला स्पर्शही करत नाही.
चोनबुरीतील औद्योगिक जमीन दूरस्थपणे तपासणं जवळपास निरुपयोगी आहे. प्रत्यक्ष जागेवर जाऊनच अॅक्सेस रोड, सबस्टेशनची जवळीक आणि पाणी इनटेक इन्फ्रास्ट्रक्चर तपासता येतं. थायलंड मालमत्ता याबाबत जमिनीवरची पडताळणी करून घेण्याचा सल्ला देते, कारण कागदावरचे आकडे आणि प्रत्यक्ष परिस्थिती नेहमी जुळत नाही.
स्रोत: The CITY Asia