टोकियोत ६,४०,००० डॉलरचा फ्लॅट, तर पुकेतमध्ये त्याच किमतीत तीन घरं!

कल्पना करा, टोकियोमध्ये एका सर्वसाधारण कॉन्डोसाठी तुम्ही जितके पैसे मोजता, तितक्याच रकमेत पुकेतमध्ये समुद्रकिनाऱ्यालगत दोन ते तीन आलिशान फ्लॅट्स विकत घेता येतात. हे स्वप्न नाही, तर निक्केई एशियाच्या आकडेवारीनुसार २०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत घडलेली वस्तुस्थिती आहे. जपानचं घरांचं मार्केट इतकं महागलं आहे की तिथले स्थानिक खरेदीदारही मागे हटत आहेत आणि हाच पैसा आता आशियातील पर्यायी बाजारपेठांकडे, विशेषतः पुकेतकडे वळतो आहे.

टोकियोतील घरांच्या किमती इतक्या का वाढल्या?

ग्रेटर टोकियो भागातील कॉन्डोंची सरासरी किंमत २०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत १० कोटी येन (साधारण $६,४०,०००) या सार्वकालिक उच्चांकावर पोहोचली आहे. याचं मुख्य कारण म्हणजे बांधकाम साहित्य आणि मजुरीचा वाढता खर्च. गेल्या तीन वर्षांत जपानमधील बांधकाम खर्च अंदाजे २०-२५% नी वाढला आहे. पोलाद, सिमेंट आणि मजुरीचे दर ऐतिहासिक उच्चांकावर असून, त्यात कुशल मजुरांच्या टंचाईची भर पडली आहे. शिवाय, अनेक बिल्डर्स आता जास्त नफा मिळणाऱ्या प्रीमियम विभागावरच लक्ष केंद्रित करत आहेत.

यात आणखी एक घटक म्हणजे कमजोर येन. सध्या येन डॉलरच्या तुलनेत १५५-१६० या दरम्यान व्यवहार करत आहे. यामुळे स्थानिक चलनात जपानी मालमत्ता महाग वाटत असली, तरी डॉलर बाळगणाऱ्यांसाठी ती तुलनेने स्वस्त ठरते आणि खुद्द जपानी गुंतवणूकदारांनाही परदेशी गुंतवणूक जास्त आकर्षक वाटू लागली आहे.

पुकेत का ठरतंय नवा पर्याय?

पुकेत बेटावर समुद्रकिनाऱ्यालगतचा एक कॉन्डो ५०-१५० लाख थाई बाथ ($१,४०,०००-$४,२०,०००) या किमतीत मिळतो. टोकियोच्या तुलनेत हे केवळ स्वस्तच नाही, तर इथे भाड्याने मिळणारं वार्षिक उत्पन्नही ६-८% आहे, तर टोकियोत ते फक्त २-३% इतकंच आहे. एका टोकियो फ्लॅटच्या बजेटमध्ये गुंतवणूकदाराला पुकेतमध्ये दोन-तीन मालमत्ता घेऊन आपला पोर्टफोलिओ विभागण्याची संधी मिळते.

प्रति चौरस मीटर किमतीचं गणित पाहिलं तर फरक अधिक स्पष्ट होतो:

हा कल केवळ जपानी खरेदीदारांपुरता मर्यादित नाही. बँकॉक पोस्टच्या वृत्तानुसार, हाँगकाँग, सिंगापूर आणि आता वाढत्या प्रमाणात मध्य-पूर्वेतील गुंतवणूकदारही पुकेतकडे लाईफस्टाईल आणि पोर्टफोलिओ विविधतेसाठी वळत आहेत. एकंदर पर्यटन काहीसं मंदावलेलं असतानाही, ५ कोटी थाई बाथपासून पुढे असणाऱ्या अल्ट्रा-प्रीमियम व्हिला आणि कॉन्डोंना मागणी कायम आहे.

पुकेतबद्दल जाणून घेण्यासारख्या महत्त्वाच्या गोष्टी

• २०२५ मध्ये पुकेतला विक्रमी पर्यटक भेट देऊन गेले एकूण १.४ कोटींहून अधिक आंतरराष्ट्रीय पर्यटक बेटावर आले, ज्यामुळे भाड्याने दिलेल्या मालमत्तांचा ऑक्युपन्सी दर टिकून राहिला.
• फ्रीहोल्ड कॉन्डो मालकी: पुकेतमधील कॉन्डोमिनिअम परदेशी नागरिकांना प्रत्येक प्रकल्पातील ४९% परकीय मालकी कोट्याअंतर्गत पूर्ण व निर्बंधरहित मालकी हक्काने विकत घेता येतात.
• थायलंडमधील बांधकाम खर्च त्याच काळात केवळ ८-१२% नी वाढला आहे, जो जपानच्या तुलनेत बराच कमी आहे आणि त्यामुळे अंतिम किमती नियंत्रणात राहतात.
• बांग ताओ, लगुना आणि काटा हे भाग पायाभूत सुविधा आणि उत्तम ऑक्युपन्सीमुळे आशियाई गुंतवणूकदारांमध्ये सर्वाधिक पसंतीचे ठरत आहेत. नेशन थायलंडच्या अहवालानुसार, बांग ताओमधील कॉन्डोंची सरासरी किंमत आता २,८३,९७५ थाई बाथ प्रति चौरस मीटर इतकी झाली आहे, जी बँकॉकच्या प्राइम भागांच्या जवळपास पोहोचते.
• गॅरंटीड रेंटल यील्ड प्रोग्राम्स: पुकेतमधील अनेक प्रकल्पांत व्यवस्थापन कंपनीसोबत करारबद्ध ३-५ वर्षांसाठी ५-७% भाडे उत्पन्नाचे प्रोग्राम्स उपलब्ध असतात.

किंमतींची थेट तुलना: स्टुडिओ ते वन-बेडरूम

पुकेतमधील चांगल्या प्रकल्पातील स्टुडिओ ३५ ते ६० लाख थाई बाथ ($१,००,०००-$१,७०,०००) मध्ये सुरू होतो. वन-बेडरूम युनिटची किंमत ५० लाख ते १.२ कोटी थाई बाथ ($१,४०,०००-$३,४०,०००) दरम्यान असते. म्हणजेच सेंट्रल टोकियोतील तुलनीय मालमत्तांपेक्षा हे ३ ते ५ पट स्वस्त ठरतं.

पुढे काय होणार?

टोकियोतील सरासरी फ्लॅटची १० कोटी येनची किंमत ही एक तात्पुरती घटना नसून, नवा सर्वसाधारण दर बनत चालली आहे. जोपर्यंत जपानमध्ये बांधकाम खर्च वाढत राहील आणि येन कमजोर राहील, तोपर्यंत जपानी गुंतवणूकदार जास्त उत्पन्न देणाऱ्या पर्यायांच्या शोधात राहतील. बँकॉक आणि क्वालालंपूरसह पुकेत या भांडवल प्रवाहाच्या टॉप तीन गंतव्यस्थानांमध्ये गणला जातो. जपानी मार्केटपलीकडे पाहण्याची तयारी असणाऱ्या गुंतवणूकदारासाठी पुकेत हा स्पष्ट फायदा देतो: निम्म्याहून कमी गुंतवणुकीत दोन ते तीन पट जास्त उत्पन्न. आकडेच याची साक्ष देतात.

गुंतवणुकीचा निर्णय घेण्याआधी योग्य माहिती आणि स्थानिक तज्ज्ञांचं मार्गदर्शन असणं गरजेचं आहे. थायलंड मालमत्ता टीम अशा गुंतवणूकदारांना योग्य प्रकल्प निवडण्यापासून कायदेशीर प्रक्रिया पूर्ण करण्यापर्यंत मदत करते.

स्रोत: बँकॉक पोस्ट