फुकेतमध्ये कोंडो किंवा व्हिला घेण्याचा विचार करणाऱ्या मराठी गुंतवणूकदारांसाठी एक महत्त्वाची बातमी आहे: थायलंड सरकारने प्रॉपर्टी खरेदीतील दोन मोठे खर्च जवळपास संपवून टाकले आहेत. मालकी हस्तांतरणाची (ट्रान्सफर) फी 2% वरून थेट 0.01% वर आणली गेली आहे, आणि गहाणखत (मॉर्गेज) नोंदणी फी 1% वरून 0.01% करण्यात आली आहे. म्हणजे 1 कोटी बाथच्या (सुमारे 10 दशलक्ष बाथ) कोंडोवर या दोनच खर्चांमध्ये जवळपास 3 लाख बाथची बचत होते.
ही योजना पूर्णपणे नवीन नाही. बँकॉक सरकार 2019 पासून वेळोवेळी अशा प्रकारची सवलत देत आले आहे, प्रत्येक वेळी ठराविक मुदत आणि किंमत मर्यादा ठेवून. पण 2026 च्या या आवृत्तीचं वैशिष्ट्य म्हणजे तिचा कालावधी: थाई कॅबिनेटने 0.01% फी रचना 30 जून 2027 पर्यंत वाढवली आहे, त्यामुळे घाईघाईने निर्णय घेण्याऐवजी गुंतवणूकदारांना विचारपूर्वक नियोजन करण्यासाठी बराच वेळ मिळतो. फ्रीहोल्ड कोटा अंतर्गत कोंडो युनिट खरेदी करणाऱ्या परदेशी गुंतवणूकदारांनाही थाई नागरिकांप्रमाणेच या कमी दराचा लाभ मिळतो.
नेमकं काय बदललं, याचा सर्वाधिक फायदा कोणाला होणार आणि कुठे अजूनही सावधगिरी बाळगायला हवी, हे पाहूया.
नेमकं काय बदललं आहे?
- ट्रान्सफर फी मालमत्तेच्या मूल्यांकित (appraised) किमतीच्या 2% वरून 0.01% वर आणली गेली आहे
- गहाणखत नोंदणी फी 1% वरून 0.01% करण्यात आली आहे
- ही सवलत खरेदी किंमत आणि मूल्यांकित किंमत दोन्ही 70 लाख बाथ (7 million baht) पर्यंत असलेल्या निवासी मालमत्तांना लागू आहे, तसेच गहाणखतासाठी प्रति करार 70 लाख बाथ पर्यंतची मर्यादा आहे
- 50 लाख बाथच्या (5 million baht) युनिटवर एकूण बचत साधारण 1,49,500 बाथ (सुमारे USD 4,200) इतकी होते
- ही योजना आता 30 जून 2027 पर्यंत लागू राहणार आहे, म्हणजे आधीच्या अल्पकालीन सवलतींपेक्षा यावेळी गुंतवणूकदारांना खूप जास्त निश्चितता मिळते
- यासाठी पात्र प्रकारांमध्ये स्वतंत्र बंगले (detached houses), टाउनहाऊस, कोंडो युनिट आणि बांधकाम असलेली जमीन यांचा समावेश होतो; मात्र मालमत्तेतील अंशतः हिस्सा (partial interest) विकण्याचे व्यवहार यातून वगळले आहेत
थायलंडमध्ये प्रॉपर्टी खरेदीचा एकूण खर्च कसा असतो?
थायलंडमध्ये सर्वसाधारणपणे प्रॉपर्टी खरेदी व्यवहारात पुढील खर्च समाविष्ट असतात: ट्रान्सफर फी (2%), स्टँप ड्युटी (0.5%), स्पेसिफिक बिझनेस टॅक्स (3.3%, मालकी घेतल्यानंतरच्या पहिल्या 5 वर्षांत मालमत्ता पुनर्विक्री केल्यास लागू होतो), आणि प्रगतीशील पद्धतीने (progressive scale) आकारला जाणारा विथहोल्डिंग टॅक्स. सध्याची सवलत फक्त ट्रान्सफर फी आणि गहाणखत नोंदणी फी या दोन घटकांपुरतीच मर्यादित आहे, इतर कर पूर्वीप्रमाणेच लागू राहतात.
थायलंडमध्ये मालकी हस्तांतरणाची नोंदणी करणारी एकमेव अधिकृत संस्था म्हणजे डिपार्टमेंट ऑफ लँड्स्. फी सरकारी मूल्यांकित किमतीवर (appraised value) आधारित असते, जी प्रत्यक्ष खरेदी किमतीपेक्षा वेगळी असू शकते, हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे.
या निर्णयामागचा आर्थिक विचार काय आहे?
थायलंडच्या अर्थ मंत्रालयाच्या अंदाजानुसार, ही विस्तारित योजना दरवर्षी सुमारे 540 अब्ज बाथ इतक्या प्रॉपर्टी उलाढालीला (turnover) पाठबळ देईल आणि या क्षेत्रात अंदाजे 305 अब्ज बाथ इतकी अतिरिक्त गुंतवणूक आकर्षित करेल.
परदेशी खरेदीदार कोंडो बाजारात एक मोठी शक्ती राहिले आहेत: उद्योग क्षेत्रातील आकडेवारीनुसार, 2024-2025 दरम्यान दरवर्षी परदेशी खरेदीदारांनी सुमारे 14,500 युनिट्स कोंडो खरेदी केले, तर एकट्या 2025 च्या पहिल्या तिमाहीत (Q1) सुमारे 3,919 युनिट्स यात भर पडली. या मागणीची प्रमुख केंद्रं म्हणजे बँकॉक, चोनबुरी आणि फुकेत.
फुकेत, पटाया आणि सामुई ही तीन ठिकाणं अशी आहेत जिथे कोंडो खरेदीत परदेशी खरेदीदारांचा वाटा सर्वाधिक आहे, त्यामुळे या फी कपातीचा गुंतवणुकीच्या मागणीवर सर्वात मोठा प्रत्यक्ष परिणाम याच भागांत दिसून येईल.
परदेशी नागरिकांसाठी मालकी हक्काचे नियम काय आहेत?
परदेशी नागरिकांना जमीन किंवा घराची थेट (direct) मालकी घेण्यावर अजूनही मोठी बंधनं आहेत. फ्रीहोल्ड मालकी फक्त कोंडो युनिटपुरती मर्यादित आहे, ती सुद्धा प्रत्येक प्रकल्पात 49% परदेशी कोटा या मर्यादेत. जमिनीवरील बांधकामासाठी सहसा लीजहोल्ड किंवा कंपनी स्ट्रक्चर वापरलं जातं.
महत्त्वाचं: ही सवलत स्पेसिफिक बिझनेस टॅक्स (3.3%) ला स्पर्श करत नाही, जो मालकी घेतल्यानंतरच्या पहिल्या पाच वर्षांत मालमत्ता पुनर्विक्री केल्यास अजूनही लागू राहतो.
ही योजना गुंतवणूकदारासाठी प्रत्यक्षात काय अर्थ ठेवते?
अनेक वर्षं चालणारी ही फी कपात, आणि तिची निश्चित पण दूरची अंतिम मुदत, गुंतवणूकदारांना घाई न करता व्यवस्थित नियोजन करण्यासाठी खरा वेळ देते. ज्यांनी आधीच एखादी मालमत्ता निश्चित केली आहे आणि ड्यू डिलिजन्स पूर्ण केलं आहे, त्यांच्यासाठी 2027 च्या मध्यापर्यंत चालणारी सध्याची संधी पुढे जाण्यासाठी अनुकूल काळ आहे. 1,50,000 ते 3,00,000 बाथ इतकी बचत म्हणजे सरकारने गुंतवणूकदारांना जणू परताव्याचा एक अतिरिक्त टक्का बहाल केल्यासारखं आहे. तरीही, ही योजना अखेर एक धोरणात्मक निर्णय आहे, जो बदलला जाऊ शकतो, त्यामुळे लवकरात लवकर व्यवहार निश्चित करणं हाच सुरक्षित मार्ग राहतो.
स्रोत: द नेशन थायलंड
थायलंडमध्ये गुंतवणूक करण्याचा विचार करत आहात? थायलंड मालमत्ताचे तज्ज्ञ तुम्हाला योग्य प्रॉपर्टी शोधण्यात मदत करतील.