थायलंड प्रॉपर्टी मार्केट २०२६: मंदीचा फायदा कसा घ्याल?

मुंबई किंवा पुण्यातल्या एखाद्या गुंतवणूकदाराने जर आज थायलंडमधील प्रॉपर्टीबद्दल गुगलवर शोध घेतला, तर एक बातमी लक्ष वेधून घेते: जगातील पाच सर्वात मोठ्या रिअल इस्टेट कन्सल्टन्सींपैकी एक असलेल्या सॅव्हिल्सने २०२६ च्या सुरुवातीला थायलंडमधील आपल्या संपूर्ण व्यवसायाची पुनर्रचना जाहीर केली. ही काही नेहमीची कॉर्पोरेट बातमी नाही, तर संपूर्ण बाजारासाठी एक इशारा आहे.

थोडक्यात सांगायचे तर: थायलंडचा रेसिडेन्शियल प्रॉपर्टी बाजार २०२६ मध्ये मंदावला आहे, विशेषतः बँकॉकमधील ३० लाख THB पर्यंतच्या मास-मार्केट कॉंडोमध्ये. मात्र फुकेत, सामुई आणि पटाया यांसारख्या रिसॉर्ट भागांत प्रीमियम मालमत्ता अजूनही मजबूत आहे, आणि डेव्हलपर्स सध्या १५-२०% सूट देत असल्याने रोख रक्कम असलेल्या परदेशी खरेदीदारांसाठी ही योग्य वेळ ठरू शकते.

नेमकं काय घडतंय?

थायलंड सेंट्रल बँकेच्या आकडेवारीनुसार, २०२५ च्या चौथ्या तिमाहीत गृहकर्ज वितरण मागील वर्षाच्या तुलनेत १२% ने घटले. याला प्रतिसाद म्हणून मोठे डेव्हलपर्स नवीन प्रकल्प लाँच पुढे ढकलत आहेत, विनाविक्री युनिट्सवर १५-२०% सूट देत आहेत आणि परदेशी नागरिकांसह रोख देणाऱ्या खरेदीदारांवर अधिक लक्ष केंद्रित करत आहेत.

२०२६ च्या पहिल्या तिमाहीत बँकॉकमधील नवीन कॉंडोमिनियम लाँच मागील वर्षाच्या तुलनेत अंदाजे २५-३०% ने घटले. स्थानिक थाई खरेदीदारांसाठी गृहकर्जाचा व्याजदर सध्या वार्षिक ६.५-७% असल्याने स्थानिक मागणीवर मोठा दबाव आहे.

नॉमिनी स्ट्रक्चरवर कडक कारवाई का सुरू आहे?

थाई कायद्यानुसार परदेशी नागरिकांना कॉंडोमिनियम प्रकल्पातील एकूण मजल्यावरील क्षेत्राच्या फक्त ४९% मालकी घेता येते. हा नियम टाळण्यासाठी काही परदेशी खरेदीदार ५१% थाई / ४९% परदेशी मालकीच्या कंपन्यांमार्फत (नॉमिनी स्ट्रक्चर) व्यवहार करतात. Bangkok Post च्या वृत्तानुसार, बँकॉकमधील पट्टनाकर्ण आणि क्रुंगथेप क्रीथा या भागांतील १.२७ अब्ज THB किमतीची सुमारे ३३ लक्झरी घरे सध्या चौकशीच्या फेऱ्यात आहेत. यामुळे फुकेत आणि को सामुईसारख्या रिसॉर्ट भागांतही व्हिला व्यवहार करताना खरेदीदार अधिक सावधगिरी बाळगत आहेत, आणि डील स्ट्रक्चर करायला जास्त वेळ लागतो आहे.

कोणते भाग अजूनही तग धरून आहेत?

CBRE Thailand नुसार, बँकॉकमधील प्रीमियम प्रकल्पांत परदेशी खरेदीदारांचा वाटा तब्बल ४०% पर्यंत आहे, तर फुकेतमध्ये हा आकडा ६०% पर्यंत जातो. फुकेत हा गुंतवणूकदारांचा आवडता भाग राहिला आहे: थायलंड पर्यटन प्राधिकरण (TAT) नुसार, २०२५ मध्ये फुकेतमधील पर्यटक आगमन १८% ने वाढले, ज्यामुळे भाड्याची मागणी टिकून आहे. सामुई आणि पूर्व सीबोर्ड (पटाया, रायाँग) येथेही पायाभूत सुविधा प्रकल्पांमुळे रस वाढतो आहे.

बँकॉकमधील कॉंडोवर सरासरी भाडे उत्पन्न वार्षिक ४-५% आहे, तर फुकेतमधील मॅनेज्ड हॉटेल-ब्रँडेड युनिट्स ६-८% पर्यंत परतावा देतात. उद्योग वृत्तांनुसार थायलंडचा गृहनिर्माण बाजार सलग चौथ्या वर्षी घसरणीकडे वाटचाल करतो आहे, आणि याच काळात परदेशी खरेदीदार, विशेषतः फुकेतमधील, स्थानिक मागणीतील तूट भरून काढत आहेत.

बात (THB) कमजोर झाल्याचा फायदा

गेल्या १२ महिन्यांत थाई बात अमेरिकन डॉलरच्या तुलनेत अंदाजे ५% ने कमजोर झाला आहे, ज्यामुळे डॉलर किंवा युरो कन्व्हर्ट करणाऱ्या परदेशी खरेदीदारांना नैसर्गिक सूट मिळते आहे. डेव्हलपरच्या सवलती जोडल्यास, २०२४ मधील सर्वोच्च किमतींच्या तुलनेत एकूण बचत २०-२५% पर्यंत पोहोचू शकते.

जोखीम कोणती आहेत?

कमकुवत आर्थिक पाया असलेल्या लहान डेव्हलपर्सना बांधकाम विलंब किंवा प्रकल्प थांबण्याचा धोका आहे. रोखता (liquidity) टिकवण्यासाठी काही डेव्हलपर्स आधीच लँडबँक आणि EIA-मंजूर प्रकल्प मोठ्या, आर्थिकदृष्ट्या सक्षम कंपन्यांना विकत आहेत, ही प्रवृत्ती २०२६ च्या मध्यापासून संपूर्ण क्षेत्रात दिसून येते. त्यामुळे गुंतवणूक करण्यापूर्वी डेव्हलपरची आर्थिक स्थिरता, EIA मंजुरी आणि आधीच्या पूर्ण झालेल्या प्रकल्पांचा ट्रॅक रेकॉर्ड नक्की तपासा.

पुढे काय दिसतंय?

मोठ्या कन्सल्टन्सी आपली रणनीती बदलतात तेव्हा डेव्हलपर्सही तेच अनुसरतात. एकसारखे मास-मार्केट स्टुडिओ बांधण्याऐवजी कंपन्या आता मॅनेज्ड रेसिडेन्स, को-लिव्हिंग संकल्पना आणि 'रेसिडेन्स प्लस हॉटेल' अशा हायब्रिड मॉडेल्समध्ये गुंतवणूक करत आहेत. गुंतवणूकदारांसाठी याचा अर्थ असा की जास्त परतावा देणारे नवीन प्रॉडक्ट्स बाजारात येत आहेत.

भांडवल अतिसंतृप्त सेंट्रल बँकॉकमधून रिसॉर्ट भागांकडे सरकते आहे, हा दुसरा मोठा कल आहे. भावनेच्या आधारे नाही तर आकडेवारीच्या आधारे निर्णय घेणारेच या बदलत्या बाजारात यशस्वी ठरतील.

स्रोत: Bangkok Post

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

थायलंडचा प्रॉपर्टी बाजार २०२६ मध्ये कोसळतो आहे का?

नाही, हे विशिष्ट सेगमेंटमधील मंदी आणि करेक्शन आहे, संपूर्ण बाजाराचा कोसळ नाही. बँकॉकचा मास-मार्केट सेगमेंट स्थिरावला आहे, पण रिसॉर्ट आणि प्रीमियम प्रॉपर्टी अजूनही चांगली कामगिरी करत आहे.

आत्ता थायलंडमध्ये प्रॉपर्टी घेण्याची योग्य वेळ आहे का?

रोख रक्कम असलेल्या खरेदीदारांसाठी होय. डेव्हलपर्स लक्षणीय सवलती देत आहेत, बात कमजोर झाला आहे, आणि स्पर्धाही कमी झाली आहे. प्रकल्प आणि स्थान काळजीपूर्वक निवडणे इथे महत्त्वाचे आहे.

मंदीचा सर्वाधिक कमी परिणाम कोणत्या भागांवर झाला आहे?

फुकेत (विशेषतः वेस्ट कोस्ट, बांग ताओ, लायान, कमला), सेंट्रल बँकॉक (सुखुमवित, सिलोम मधील प्रति चौ.मी. १,५०,००० THB पेक्षा जास्त किमतीचा सेगमेंट), आणि सामुई या भागांत परदेशी भाडेकरूंची स्थिर मागणी असल्याने ते सर्वाधिक टिकाऊ ठरत आहेत.

थायलंडमध्ये प्रॉपर्टी घेण्यासाठी किमान बजेट किती लागेल?

बँकॉकमध्ये चांगल्या प्रकल्पातील स्टुडिओ सुमारे ३०-४० लाख THB (अंदाजे $85,000-115,000) पासून सुरू होतो. फुकेतमध्ये मॅनेज्ड कॉम्प्लेक्समधील युनिट्स ५०-६० लाख THB पासून सुरू होतात. सध्याच्या सवलतींमुळे प्रत्यक्ष किमती लिस्ट प्राइसपेक्षा १५-२०% कमी असू शकतात.

मंदावलेला बाजार म्हणजे संधीचा शेवट नाही, तर संधीचे पुनर्वाटप आहे. सिद्ध झालेले डेव्हलपर्स निवडणे, टिकाऊ भाडे मागणी असलेल्या रिसॉर्ट भागांवर लक्ष केंद्रित करणे, आणि एक वर्षापूर्वी उपलब्ध नसलेल्या सवलतीत बाजारात प्रवेश करणे, हीच आजची सर्वोत्तम रणनीती आहे. थायलंड मालमत्ता टीम तुम्हाला योग्य प्रकल्प आणि योग्य ठिकाण निवडण्यात मदत करण्यासाठी सज्ज आहे.