थायलंडमधील प्रॉपर्टी सवलती आता 2027 पर्यंत: गुंतवणूकदारांसाठी संपूर्ण माहिती

थायलंडमध्ये कमी खर्चात, कायदेशीरदृष्ट्या सुरक्षित पद्धतीने कॉन्डो विकत घेण्याची संधी आणखी काही काळ खुली राहणार आहे. थायलंडच्या मंत्रिमंडळाने रिअल इस्टेट प्रोत्साहन पॅकेज आणखी एका वर्षासाठी वाढवले असून, आता ते 2027 च्या अखेरीपर्यंत लागू राहील. भारतीय आणि मराठी गुंतवणूकदार जे फुकेत किंवा बँकॉकमध्ये सेकंड होम अथवा भाड्याने उत्पन्न देणारी प्रॉपर्टी शोधत आहेत, त्यांच्यासाठी ही केवळ एक सरकारी घोषणा नाही, तर प्रत्यक्ष बचतीची संधी आहे.\n\n## नेमकं काय ठरलं आहे? (थेट उत्तर)\n\nथायलंड सरकारने ट्रान्सफर फी 2% वरून 0.01% आणि मॉर्गेज रजिस्ट्रेशन फी 1% वरून 0.01% इतकी कमी केली आहे. ही सवलत 7 दशलक्ष थाई बाहत (सुमारे $195,000) पर्यंतच्या रहिवासी प्रॉपर्टीसाठी लागू आहे आणि 2027 च्या अखेरीपर्यंत वैध आहे. सोबतच, बँक ऑफ थायलंडने शिथिल केलेले लोन-टू-व्हॅल्यू (LTV) नियमही 30 जून 2027 पर्यंत वाढवले आहेत, ज्यामुळे कर्ज मंजुरी सोपी आणि डाउन पेमेंट कमी होते.\n\n## ही योजना नेमकी कशासाठी वाढवली गेली?\n\nप्रादेशिक आर्थिक वाढ मंदावली असताना आणि स्थानिक ग्राहक विश्वास अजूनही सावध असताना, थायलंड सरकारने बाजाराला सतत आधाराची गरज असल्याचे मान्य केले आहे. कमी व्यवहार खर्च, कमी नोंदणी शुल्क आणि शिथिल कर्ज अटींद्वारे सरकार गुंतवणुकीचा दरवाजा उघडा ठेवत आहे. याच वेळी बँक ऑफ थायलंडनेही LTV नियम शिथिल ठेवण्याचा निर्णय घेतला, यावरून सरकार आणि मध्यवर्ती बँक दोघेही घरांची मागणी टिकवून ठेवण्यासाठी आणि डेव्हलपर्सची तरलता सांभाळण्यासाठी एकाच दिशेने काम करत असल्याचे स्पष्ट होते.\n\n## आकडेवारीत काय दिसतं?\n\n- ही सलग तिसरी वेळ आहे जेव्हा 2020 मध्ये कोविड-19 नंतर सुरू झालेली ही प्रोत्साहन योजना वाढवली गेली आहे.\n- सवलत फक्त 7 दशलक्ष THB पर्यंतच्या प्रॉपर्टीसाठी लागू आहे.\n- 5 दशलक्ष THB किमतीची प्रॉपर्टी घेणाऱ्या खरेदीदाराची एकत्रित बचत सुमारे 150,000 THB (सुमारे $4,200) इतकी होते.\n- बँक ऑफ थायलंडच्या आकडेवारीनुसार, 2025 मधील एकूण मॉर्गेज कर्ज सुमारे 680 अब्ज THB होते, जे 2023 च्या शिखरापेक्षा सुमारे 4% कमी आहे.\n- 2026 च्या सुरुवातीला बँकॉकमध्ये प्रति चौरस मीटर सरासरी किंमत वार्षिक 3.2% ने वाढली, तर फुकेतमध्ये याच काळात 5-7% वाढ नोंदवली गेली.\n- कॉन्डोमिनियमसाठीचा 49% परदेशी मालकी कोटा कायम आहे; ही योजना खर्च कमी करते, मालकी नियम बदलत नाही.\n- 2026 च्या सुरुवातीपासून थायलंडने 850 पेक्षा जास्त बनावट (नॉमिनी) जमीन-मालकी कंपन्यांवर कारवाई केली असून, अंदाजे राज्याचे नुकसान 15 अब्ज THB पेक्षा जास्त आहे. यामुळे परदेशी खरेदीदारांसाठी फ्रीहोल्ड कॉन्डो हाच सर्वात सुरक्षित मार्ग असल्याचे पुन्हा एकदा सिद्ध होते.\n- व्हिएतनाम आणि मलेशियादेखील स्वतःच्या प्रोत्साहन योजना राबवत आहेत, पण थायलंड आपली पारदर्शक नियमावली आणि सुस्थापित पायाभूत सुविधांमुळे स्पर्धेत पुढे आहे.\n\n## परदेशी खरेदीदारांना खरंच फायदा होतो का?\n\nहोय. फ्रीहोल्ड कॉन्डोमिनियम विकत घेताना परदेशी खरेदीदार थाई नागरिकांप्रमाणेच ट्रान्सफर फी भरतात. खरेदी किंमत 7 दशलक्ष THB पेक्षा जास्त नसेल, तर 0.01% ही सवलतीची दर आपोआप लागू होते. यासाठी वेगळे अर्ज करण्याची किंवा कागदपत्रे मागण्याची गरज नाही.\n\n## कोणत्या प्रकारच्या प्रॉपर्टीला ही सवलत लागू होते?\n\nकॉन्डोमिनियम, टाउनहाऊस आणि सिंगल-फॅमिली घरे या सर्व प्रकारांना सवलत लागू होते. मात्र परदेशी नागरिक फक्त कॉन्डोमिनियमवर फ्रीहोल्ड मालकी ठेवू शकतात. व्हिला आणि घरे दीर्घकालीन लीजहोल्ड रचनेद्वारे (30+30+30 वर्षे) किंवा थाई-नोंदणीकृत कंपनीमार्फत मालकी घेता येतात, पण नॉमिनी व्यवस्थांविरोधात सुरू असलेल्या कारवाईमुळे नंतरचा मार्ग कायदेशीरदृष्ट्या जोखमीचा ठरतो.\n\n## नेमकी किती बचत होते? उदाहरणासह समजून घ्या\n\n| खरेदी किंमत | अंदाजे एकत्रित बचत |\n|---|---|\n| 5 दशलक्ष THB | सुमारे 150,000 THB (~$4,200) |\n| 7 दशलक्ष THB (कमाल मर्यादा) | सुमारे 210,000 THB |\n\nस्टुडिओ अपार्टमेंट 5 दशलक्ष THB ला घेतल्यास आणि त्यावर वार्षिक 5-6% भाड्याचे उत्पन्न मिळत असल्यास, या 150,000 THB बचतीमुळे ब्रेकईव्हन पॉइंट सुमारे 6-8 महिने आधी येतो. म्हणजेच कमी प्रवेश खर्चाचा थेट परिणाम निव्वळ यील्डवर होतो.\n\n## 2027 नंतर आणखी मुदतवाढ मिळेल का?\n\n2020 पासून ही योजना आधीच तीन वेळा वाढवली गेली आहे, त्यामुळे हा एक सुसंगत पॅटर्न दिसतो. आर्थिक अनिश्चितता कायम राहिल्यास सरकार अशा योजना पुढे ढकलत राहते. तरीही मुदतवाढ गृहीत धरणे चुकीचे ठरेल; आर्थिक परिस्थिती स्थिर झाल्यास शुल्क पुन्हा मूळ दराने आकारले जाऊ शकते. त्यामुळे सवलत निश्चित असतानाच व्यवहार पूर्ण करणे शहाणपणाचे ठरते.\n\n## फुकेतसह थायलंडमध्ये सध्या कोणती ठिकाणे गुंतवणुकीसाठी योग्य आहेत?\n\nबँकॉकमध्ये सुखुमवित कॉरिडॉर (आसोक ते एकामाई दरम्यानची BTS स्थानके) आणि रामा 9 परिसर लक्षवेधी आहेत. फुकेतमध्ये बांग ताओ आणि लगुना भागात आंतरराष्ट्रीय खरेदीदारांचा वावर सर्वाधिक असून तिथे वार्षिक 5-7% किंमतवाढ नोंदवली गेली आहे. पटायामध्ये प्रतमनाक आणि वोंग अमात, तर को समुईमध्ये बोफुत व मायनाम या उत्तर किनारपट्टीच्या भागात सातत्यपूर्ण भाडे मागणी आणि भांडवली वाढीची शक्यता एकत्र दिसते.\n\n## LTR व्हिसाचा या सवलतींशी काय संबंध आहे?\n\nथायलंडचा लाँग-टर्म रेसिडेंट (LTR) व्हिसा या प्रॉपर्टी योजनेपासून पूर्णपणे स्वतंत्र आहे आणि त्यासाठी प्रॉपर्टी खरेदी करणे बंधनकारक नाही. मात्र कमी झालेले व्यवहार शुल्क आणि LTR व्हिसाचा स्थिर 17% वैयक्तिक आयकर दर एकत्र केल्यास, उच्च उत्पन्न गटातील गुंतवणूकदार आणि रिमोट व्यावसायिकांसाठी आग्नेय आशियातील सर्वात किफायतशीर प्रवेश रचनांपैकी एक तयार होते.\n\n## ही योजना अचानक रद्द होण्याचा धोका आहे का?\n\nतांत्रिकदृष्ट्या मंत्रिमंडळ कोणत्याही धोरणावर पुनर्विचार करू शकते. पण गेल्या सहा वर्षांत या योजनेत एकदाही अशी घाईगडबडीत रद्दबातल झालेली नाही. खरेदीदारांसाठी खरा धोका अचानक रद्द होण्याचा नसून, याच सवलती काळात कृत्रिमरीत्या मागणी वाढून किंमती वाढण्याचा आहे.\n\n## व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी प्रत्यक्ष थायलंडमध्ये असणे गरजेचे आहे का?\n\nखरेदी अंतिम करण्यापूर्वी प्रत्यक्ष साइट भेट देणे नेहमीच फायद्याचे ठरते, पण पॉवर ऑफ अटर्नीद्वारे संपूर्ण व्यवहार दूरस्थपणेही पूर्ण करता येतो. अनेक गुंतवणूकदार आधी लहान भेट देऊन दोन-तीन शॉर्टलिस्ट केलेले प्रकल्प पाहतात आणि योग्य पडताळणी झाल्यावर उर्वरित प्रक्रिया रिमोटली पूर्ण करतात.\n\nस्रोत: Bangkok Post\n\n2027 पर्यंत मिळालेली ही मुदतवाढ सरकारच्या उदारतेपेक्षा व्यावहारिक गणिताचा भाग आहे. बाजाराला मागणीची गरज आहे आणि मागणीसाठी परवडणाऱ्या प्रवेश अटींची गरज आहे. थायलंडचा विचार करणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी सध्याची स्थिती जवळपास आदर्श आहे: व्यवहार शुल्क ऐतिहासिक नीचांकावर आहे, किंमतींमध्ये अजून पूर्ण वाढीची क्षमता उतरलेली नाही, आणि परदेशी फ्रीहोल्ड कॉन्डो मालकीची कायदेशीर चौकट स्थिर व सुपरीक्षित आहे. थायलंड मालमत्ता टीम याच प्रक्रियेत योग्य प्रकल्प निवडण्यापासून कागदपत्रांपर्यंत मदतीसाठी सज्ज आहे.