दक्षिण कोरियातील ह्वासोंग शहरात सॅमसंग इलेक्ट्रॉनिक्समध्ये काम करणारा एक इंजिनिअर वर्षाला 8 ते 12 महिन्यांच्या पगाराइतका बोनस मिळवतो आणि लगेच तो सेऊलमधील फ्लॅटच्या डाउन पेमेंटसाठी वापरतो. दुसरीकडे, दुबईत बसलेला एक गुंतवणूकदार फुकेतमधील व्हिला विकत घेण्यासाठी 3,50,000 डॉलर्स ट्रान्सफर करतो. दोन्ही गोष्टी वेगळ्या, पण परिणाम एकच: घरांच्या किमतीत वाढ. मराठी गुंतवणूकदारांसाठी खरा प्रश्न हा आहे की ही मागणी नेमकी कशामुळे टिकते, कारण त्यावरच पुढील गुंतवणुकीची दिशा ठरते.
निक्केई एशियाच्या अहवालानुसार, दक्षिण कोरियाच्या सेमीकंडक्टर उद्योगातील तेजी थेट घरांच्या बाजारात उतरत आहे. सॅमसंग आणि एसके हायनिक्स सारख्या कंपन्यांचे बोनस आणि वाढते शेअर्स सेऊल तसेच तथाकथित 'सेमीकंडक्टर बेल्ट'मधील फ्लॅट खरेदीत रूपांतरित होत आहेत. हे एक ठराविक मॉडेल आहे: स्थानिक पगार, स्थानिक मागणी तयार करतो. फुकेतचे इंजिन मात्र पूर्णपणे वेगळे आहे, ते चालते परदेशी भांडवलावर.
सेऊल आणि फुकेतमधील फरक एका दृष्टीक्षेपात
| निकष | सेऊल | फुकेत |
|---|---|---|
| वार्षिक किंमत वाढ | 5-8% | 8-12% (प्रीमियम कॉन्डो) |
| परदेशी खरेदीदारांचे प्रमाण | कमी | 80% पेक्षा जास्त |
| भाडे उत्पन्न (रेंटल यील्ड) | 2-3% | 6-8% |
| प्रवेश किंमत | सुमारे 5,00,000 डॉलर्स (मध्यम दर्जाचा फ्लॅट) | सुमारे 1,50,000 डॉलर्स (दर्जेदार स्टुडिओ) |
| मागणीचा स्रोत | एकाच उद्योगावर अवलंबून (सेमीकंडक्टर) | रशिया, चीन, युरोप, मध्यपूर्व असे वैविध्यपूर्ण भांडवल |
सेऊलची घरांची मागणी सेमीकंडक्टर उद्योगावर का अवलंबून आहे?
सॅमसंग इलेक्ट्रॉनिक्स आणि एसके हायनिक्स मिळून दक्षिण कोरियाच्या जीडीपीच्या सुमारे 20% वाटा उचलतात. कोरियन माध्यमांनुसार, चांगल्या वर्षांमध्ये कर्मचाऱ्यांना वार्षिक पगाराच्या 50-100% इतका बोनस मिळतो, आणि हाच पैसा थेट रिअल इस्टेटमध्ये जातो. 2024 सालीच सेऊलमधील सरासरी फ्लॅटची किंमत 100 कोटी वोन (सुमारे 7,50,000 डॉलर्स) ओलांडली, ज्यामुळे भरघोस बोनस मिळूनही अनेक तरुण व्यावसायिकांसाठी घर घेणे कठीण झाले आहे. शिवाय, दक्षिण कोरियाच्या घरांच्या बाजारावर कडक नियंत्रण आहे. दुसऱ्या घरावरचा कर 12-16% पर्यंत जाऊ शकतो, ज्यामुळे गुंतवणूकदारांची मागणी मर्यादित राहते. थायलंडमध्ये असा कोणताही अडथळा नाही.
फुकेतमध्ये परदेशी भांडवलाचा ओघ का वाढतोय?
REIC थायलंडच्या आकडेवारीनुसार, 2025 मध्ये फुकेतमध्ये 11,000 पेक्षा जास्त कॉन्डोमिनियम व्यवहार नोंदवले गेले, ज्यातील मोठा वाटा परदेशी खरेदीदारांचा होता. थायलंडच्या कायद्यानुसार, परदेशी नागरिक प्रत्येक प्रकल्पातील 49% कोट्यापर्यंत कॉन्डो पूर्णपणे मालकी हक्काने (फ्रीहोल्ड) खरेदी करू शकतात; जमीन आणि व्हिला मात्र सहसा 30+30+30 वर्षांच्या लीजहोल्ड रचनेतून घ्याव्या लागतात. 2026 पर्यंत थाई बाहत डॉलरच्या तुलनेत 33-35 बाहत या पातळीवर स्थिर राहिला, ज्यामुळे डॉलर आणि रुबल आधारित खरेदीदारांसाठी प्रवेश खर्च नियंत्रणात राहिला.
फुकेतमध्ये दरवर्षी 10-12 दशलक्ष पर्यटक येतात, जे वर्षभर भाड्याने मागणी टिकवून ठेवतात. बँकॉक पोस्टच्या अहवालानुसार, बांग ताओ, लायान, कमाला आणि चेर्ंग तालाय या पश्चिम किनाऱ्यावरील भागांतील ब्रँडेड व्हिला 2026 पर्यंत थायलंडच्या एकूण बाजारापेक्षा जास्त चांगली कामगिरी करत आहेत, असे नाइट फ्रँक थायलंडचे म्हणणे आहे, जरी देशाच्या इतर भागांत घरांची मागणी मंदावत असली तरी.
दोन्ही ठिकाणी गुंतवणुकीचा परतावा खरंच वेगळा आहे का?
होय, आणि हा फरक फक्त आकड्यांचा नाही तर मॉडेलचाच आहे. सेऊल हा प्रामुख्याने भांडवली वाढीवर (कॅपिटल अप्रिसिएशन) आधारित पर्याय आहे, जिथे भाड्याचे उत्पन्न जेमतेम 2-3% असते. फुकेत मात्र मालमत्तेच्या वाढत्या किमतीसोबतच 6-8% भाडे उत्पन्नही देतो. सोप्या भाषेत सांगायचे झाले तर, सेऊल हा एक सट्टात्मक (स्पेक्युलेटिव्ह) पर्याय आहे, तर फुकेत ही नियमित उत्पन्न देणारी गुंतवणूक आहे.
उदाहरण घ्या: सेऊलमध्ये 5,00,000 डॉलर्समध्ये तुम्हाला निवासी भागातील एक साधा फ्लॅट मिळेल, ज्यावर सुमारे 2% परतावा मिळतो. तेवढ्याच बजेटमध्ये फुकेतमध्ये एक पूल व्हिला किंवा दोन-तीन कॉन्डो युनिट्स घेता येतात, ज्यातून एकत्रित 35,000-40,000 डॉलर्स इतके वार्षिक भाडे उत्पन्न मिळू शकते.
फुकेतमध्ये किंमत घसरण्याची शक्यता आहे का?
बेटावरील मर्यादित जमीन पुरवठा, वाढते पर्यटक आणि सतत येणारा परदेशी पैसा पाहता किंमत घसरण्याची शक्यता फार कमी दिसते. बिझनेस टाइम्सच्या मते, परदेशी खरेदीदारांमुळेच थायलंडच्या एकूण घसरणाऱ्या घर बाजाराला (जो आता सलग चौथ्या वर्षात मंदीत आहे) आधार मिळत आहे, आणि फुकेत हे देशातील सर्वाधिक आंतरराष्ट्रीय बाजार म्हणून बिल्डरांसाठी वाढीचे मुख्य केंद्र ठरत आहे. दरवर्षीचा विलंब खरेदीदारांना 8-12% इतका संभाव्य फायदा गमावायला लावू शकतो. बांधकाम सुरू असतानाच खरेदी करणे ही एक चांगली रणनीती आहे, कारण त्यावेळी बिल्डर अंतिम किमतीवर 15-25% पर्यंत सवलत देतात.
FAQ
कोरियाची किंमत वाढ फुकेतपेक्षा जास्त धोकादायक का मानली जाते? कोरियन बाजार एकाच उद्योगाशी घट्ट जोडलेला आहे. 2023 मध्ये दिसल्याप्रमाणे, सेमीकंडक्टर क्षेत्रातील मंदीचा थेट परिणाम बोनस आणि खरेदीदारांच्या मानसिकतेवर होतो. फुकेतमधील मागणी मात्र डझनभर देशांतील आणि वेगवेगळ्या प्रकारच्या खरेदीदारांकडून येते, गुंतवणूकदार, स्थलांतरित, डिजिटल नोमॅड, निवृत्त लोक, त्यामुळे हा बाजार अधिक स्थिर राहतो.
फुकेतमध्ये परदेशी गुंतवणूकदारासाठी किमान गुंतवणूक किती आहे? व्यवस्थापन कंपनी असलेल्या नवीन कॉन्डोमिनियममधील दर्जेदार स्टुडिओसाठी सुमारे 1,50,000 डॉलर्सपासून सुरुवात होते. प्रीमियम व्हिलाची किंमत सुमारे 4,00,000 डॉलर्सपासून सुरू होते. पेमेंट सहसा टप्प्याटप्प्याने होते, साधारण करारावेळी 30-50% आणि उर्वरित रक्कम हस्तांतरणापर्यंत हप्त्यांमध्ये.
थायलंडमध्ये परदेशी व्यक्ती कॉन्डो कशी खरेदी करू शकते? परदेशी व्यक्ती प्रकल्पाच्या परदेशी कोट्यामध्ये कॉन्डो युनिटची संपूर्ण फ्रीहोल्ड मालकी घेऊ शकते. यासाठी पैसे परदेशातून परकीय चलनात पाठवावे लागतात, आणि थाई बँकेकडून FET (फॉरेन एक्सचेंज ट्रान्झॅक्शन) फॉर्म मिळवावा लागतो. हा दस्तऐवज नसेल तर मालकी नोंदणी होऊ शकत नाही.
फुकेतमध्ये मालमत्ता पाहण्यासाठी सहल कशी नियोजित करावी? साधारण 3-5 दिवसांचे नियोजन करावे. अनेक प्रमुख शहरांतून थेट फ्लाइट्स उपलब्ध आहेत, तर मध्यपूर्व आणि युरोपमधील खरेदीदारांसाठी दुबईमार्गे कनेक्शन हा सामान्य पर्याय आहे. बांग ताओ, लागुना किंवा रावाई सारख्या भागांजवळ मुक्काम ठेवणे सोयीचे ठरते. थायलंड मालमत्ता चे तज्ञ तुमच्यासाठी संपूर्ण भेटीचे नियोजन करून देऊ शकतात.
कोरियाच्या चिप उद्योगातील तेजी आणि त्याचा घरांच्या बाजारावर होणारा परिणाम एक स्पष्ट धडा शिकवतो: एकाच स्रोतावर अवलंबून असलेला बाजार मुळातच नाजूक असतो. फुकेतची खरी ताकद त्याच्या वैविध्यपूर्ण भांडवल प्रवाहात आहे, जगभरातून येणारा पैसा, जो कोणत्याही एका कंपनीच्या तिमाही निकालांवर अवलंबून नाही. जो गुंतवणूकदार परतावा आणि स्थिरता दोन्ही शोधतो आहे, त्याच्यासाठी निवड स्पष्ट आहे.
स्रोत: बँकॉक पोस्ट