आत्तापर्यंत थायलंडमध्ये मालमत्ता घ्यायची म्हणजे संपूर्ण रक्कम एकरकमी भरावी लागते, असा एक सर्वसाधारण समज मराठी गुंतवणूकदारांमध्ये होता. पण हे चित्र आता झपाट्याने बदलत आहे. थायलंडची LH Bank (Land and Houses Bank) 2026 मध्ये आपला आंतरराष्ट्रीय कर्ज पोर्टफोलिओ 50% ने वाढवण्याच्या तयारीत आहे. याचा सरळ अर्थ असा की, फुकेतमध्ये फ्लॅट घेऊ इच्छिणाऱ्या भारतीय किंवा मराठी गुंतवणूकदारालाही आता बँक कर्जाचा पर्याय उपलब्ध होऊ शकतो.
थोडक्यात उत्तर: काय बदलतंय?
LH Bank ने आपले आंतरराष्ट्रीय कर्ज 2026 मध्ये 50% ने वाढवण्याचे उद्दिष्ट ठेवले आहे. 2026 च्या पहिल्या सहामाहीत (H1 2026) या बँकेची परदेशी कर्जे 23 अब्ज बाथपर्यंत पोहोचली, जी 2025 च्या अखेरीच्या तुलनेत 27% नी जास्त आहेत आणि एकूण कर्जवाटपाच्या 8% इतकी आहेत. 2027 पर्यंत हे प्रमाण 10% पर्यंत नेण्याचे बँकेचे लक्ष्य आहे.
परदेशी खरेदीदारांना कर्ज मिळते ते फक्त कॉन्डोमिनियम युनिट्ससाठी, आणि तेही 49% परदेशी मालकी कोट्याच्या मर्यादेत. बिगर-रहिवासी कर्जदारांसाठी सर्वसाधारण व्याजदर वार्षिक 5-7% असतो, आणि परतफेडीचा कालावधी 15-20 वर्षे असतो. डाउन पेमेंट म्हणून साधारणपणे मालमत्तेच्या किमतीच्या 30-40% रक्कम आधी भरावी लागते. महत्त्वाचे म्हणजे, हे कर्ज फक्त फ्रीहोल्ड कॉन्डो युनिट्ससाठीच मिळते, जमीन किंवा व्हिला यासाठी नाही.
LH Bank नेमकी कोण आहे आणि तिची विश्वासार्हता किती?
LH Bank ही Land and Houses Financial Group चा भाग आहे, आणि Land and Houses हा थायलंडमधील सर्वात मोठ्या डेव्हलपर्सपैकी एक आहे. त्यामुळे मालमत्तेचे मूल्यांकन (collateral valuation) करण्याचा बँकेला दांडगा अनुभव आहे, हे एक महत्त्वाचे आश्वासक चिन्ह आहे.
बँकेचे फी-आधारित उत्पन्नही झपाट्याने वाढते आहे. ट्रेड फायनान्समधून मिळणारे उत्पन्न 148% नी वाढले आहे, तर परकीय चलन विनिमयातून (forex) मिळणारे उत्पन्न 75% नी वाढले आहे. हे आकडे दाखवतात की सीमापार आर्थिक व्यवहारांची मागणी एकंदरीतच वाढते आहे.
थायलंडच्या मध्यवर्ती बँकेचा (Bank of Thailand) पॉलिसी दर 2026 च्या सुरुवातीला 2.25% होता, जो गृहकर्ज देण्यासाठी अनुकूल वातावरण तयार करतो. थायलंडच्या Land Department च्या आकडेवारीनुसार, बँकॉकमधील परदेशी खरेदीदारांचे व्यवहार 2025 मध्ये वर्षभरात 18% नी वाढले.
कागदपत्रे आणि कायदेशीर मर्यादा काय आहेत?
परदेशी अर्जदारांना साधारणपणे खालील कागदपत्रे लागतात:
- पासपोर्ट
- स्वदेशातील उत्पन्नाचा पुरावा
- स्वच्छ गुन्हेगारी पार्श्वभूमी प्रमाणपत्र (क्लीन क्रिमिनल रेकॉर्ड सर्टिफिकेट)
- डेव्हलपरसोबत केलेला स्वाक्षरीयुक्त विक्री करार (sale and purchase agreement)
थाई कायद्यानुसार परदेशी नागरिकांना थेट जमीन मालकी घेण्यास अजूनही बंदी आहे. हे कर्ज फक्त कॉन्डोमिनियम कायद्याच्या कलम 19 bis अंतर्गत परदेशी कोट्यातील युनिट्ससाठीच लागू होते. बँकॉकच्या मध्यवर्ती भागातील नव्या कॉन्डोमिनियममध्ये सरासरी दर प्रति चौरस मीटर 150,000 ते 250,000 बाथ (साधारण $4,200 ते $7,000) इतका आहे.
LH Bank सध्या चीन, हाँगकाँग आणि तैवानमधील ग्राहकांना सेवा देते, आणि 2026 साठी FDI-संबंधित कर्जवाढीचे लक्ष्य 10-12% ठेवले आहे.
हे गुंतवणूकदारांसाठी काय अर्थ ठेवते?
मराठी गुंतवणूकदारांसाठी ही एक मोठी संधी आहे. आतापर्यंत $200,000 ते $300,000 ची संपूर्ण रक्कम एकाच फ्लॅटमध्ये अडकवावी लागत होती. आता बँक कर्जाच्या मदतीने हीच रक्कम दोन किंवा तीन वेगवेगळ्या मालमत्तांमध्ये विभागून गुंतवता येऊ शकते, म्हणजे पोर्टफोलिओ diversification शक्य होते, संपूर्ण भांडवल आधीच बांधून न ठेवता.
पण अटी लक्षात ठेवाव्या लागतात. थाई बँका परदेशी अर्जदाराच्या परतफेड क्षमतेची तपासणी स्थानिक ग्राहकापेक्षा अधिक कडकपणे करतात. उत्पन्नाच्या कागदपत्रांचे नोटरीकृत भाषांतर आवश्यक असते, आणि मंजुरीसाठी 45-60 दिवस लागू शकतात. भारतातून पैसे पाठवतानाही योग्य correspondent banking मार्गाने रक्कम पाठवावी लागते, हे तुमच्या देशानुसार बदलू शकते.
एक पर्याय म्हणजे डेव्हलपरकडून मिळणारे installment plans. बँकॉक आणि फुकेतमधील मोठे डेव्हलपर्स 30/70 किंवा 40/60 पेमेंट शेड्यूल देतात, ज्यात मोठा भाग हँडओव्हरच्या वेळी भरायचा असतो. हे तांत्रिकदृष्ट्या बँक कर्ज नाही, पण उद्देश तोच साध्य होतो: 100% रक्कम आधीच न भरता प्रवेशाचा अडथळा कमी करणे.
पुढे काय बदलणार आहे?
थायलंड सरकार परदेशी खरेदीदारांसाठी अधिकार वाढवण्याबाबत सक्रियपणे चर्चा करत आहे. यात कॉन्डोमिनियम मालकी कोटा 75% पर्यंत वाढवण्याचा आणि 40 दशलक्ष बाथपेक्षा जास्त किमतीची निवासी जमीन परदेशी नागरिकांना खरेदी करण्याची परवानगी देण्याचा प्रस्ताव आहे. यापैकी अजून कोणताही प्रस्ताव कायदा बनलेला नाही, पण दिशा स्पष्ट आहे: थायलंडला आपल्या मालमत्ता बाजारात अधिक परदेशी भांडवल हवे आहे.
स्रोत: Bangkok Post
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
परदेशी खरेदीदाराला थाई बँकेकडून गृहकर्ज मिळू शकते का?
होय, तत्त्वतः शक्य आहे, जर बँक त्या नागरिकत्वाच्या अर्जदारांचे अर्ज स्वीकारत असेल. 2026 मध्ये LH Bank चा मुख्य आंतरराष्ट्रीय ग्राहकवर्ग चीन, हाँगकाँग आणि तैवानमधील खरेदीदारांचा आहे. UOB Thailand आणि MBK Guarantee सारख्या इतर बँकाही बिगर-कायम रहिवाशांना कॉन्डो कर्ज देतात. अटी आणि मंजुरीचा वेग बँकेनुसार बदलतो, त्यामुळे स्थानिक सल्लागाराकडून सध्याच्या अटी तपासून घेणे योग्य ठरते.
डाउन पेमेंट किती भरावे लागते?
साधारणपणे मालमत्तेच्या मूल्यांकित किमतीच्या 30% ते 40% दरम्यान. काही बँका, कर्जदाराचे थायलंडमध्ये स्थिर उत्पन्न नसल्यास, 50% पर्यंतही मागू शकतात.
कोणत्या प्रकारच्या मालमत्तेसाठी कर्ज मिळू शकते?
फक्त परदेशी मालकी कोट्यातील फ्रीहोल्ड कॉन्डोमिनियम युनिट्ससाठी. व्हिला, टाउनहाऊस किंवा जमिनीसाठी परदेशी नागरिकांना कर्ज मिळत नाही, कारण थायलंडच्या Land Code च्या कलम 86 नुसार परदेशी जमीन मालकीला अजूनही बंदी आहे.
व्याजदर किती असतो?
बाजारातील दर साधारणपणे वार्षिक 5% ते 7% दरम्यान असतात, कधीकधी सुरुवातीच्या 2-3 वर्षांसाठी निश्चित दर ठेवला जातो आणि नंतर तो फ्लोटिंग दरात बदलतो. तुलनेसाठी, UOB Thailand कर्जदाराच्या प्रोफाइलनुसार साधारण 5.5-7.0% दर आकारते.
कर्जाचा कालावधी किती असतो?
बिगर-रहिवाशांसाठी जास्तीत जास्त कालावधी साधारणपणे 15-20 वर्षे असतो, हे कर्जदाराचे वय आणि संबंधित बँकेच्या धोरणावर अवलंबून असते.
बँक कर्जाशिवाय इतर कोणते पर्याय आहेत?
डेव्हलपरचे installment plans (अनेकदा बांधकाम काळात व्याजमुक्त), स्वदेशातील बँकेकडून विद्यमान मालमत्तेवर तारण ठेवून घेतलेले कर्ज, किंवा आंतरराष्ट्रीय लेंडिंग प्लॅटफॉर्म्स हे पर्याय उपलब्ध आहेत.
या वाढत्या कर्जसुविधेमुळे किमती वाढतील का?
कर्जाची सुलभ उपलब्धता साधारणपणे मागणी वाढवते, ज्यामुळे बँकॉकच्या Sukhumvit आणि Silom सारख्या लोकप्रिय भागांमध्ये तसेच फुकेतमध्ये किमती वाढू शकतात. हा परिणाम पूर्णपणे दिसण्याआधीच बाजारात प्रवेश करण्याचा विचार गुंतवणूकदारांनी करावा.
गृहकर्जासाठी थाई बँक खाते आवश्यक आहे का?
होय, ही एक अनिवार्य अट आहे. कर्जाची सर्व परतफेड कर्जदाराच्या थाई बँक खात्यातूनच थेट कापली जाते.
LH Bank चा आंतरराष्ट्रीय कर्ज 50% ने वाढवण्याचा निर्णय हे स्पष्ट संकेत आहे की थायलंडचे मालमत्ता बाजार कोणत्या दिशेने जात आहे. बँकॉक, पटाया किंवा फुकेतमध्ये कॉन्डो घेण्याचा विचार करणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी, परदेशी कोट्यातील युनिट्ससाठी स्पर्धा तीव्र होण्याआधीच उपलब्ध वित्तपुरवठा पर्याय तपासून घेण्याची ही योग्य वेळ आहे.
थायलंडमध्ये गुंतवणूक करण्यास तयार आहात? थायलंड मालमत्ता येथील आमचे तज्ज्ञ तुम्हाला योग्य मालमत्ता शोधण्यात मदत करतील.