फुकेटमधील कॉंडो सोडून थायलंडचे गुंतवणूकदार आता कुठे वळतायत?
ज्या मराठी गुंतवणूकदारांचं लक्ष अजूनही फक्त फुकेट किंवा बँकॉकच्या कॉंडोवर आहे, त्यांच्यासाठी ही बातमी थोडी धक्कादायक असू शकते: 2026 मध्ये थायलंडच्या कमर्शियल प्रॉपर्टी मार्केटमधील सर्वात मोठं ग्रोथ इंजिन आहे सेमीकंडक्टर आणि डेटा सेंटर्समधील परदेशी गुंतवणूक (FDI), रेसिडेन्शियल सेक्टर नाही. थायलंडमधील घरगुती कर्जाचं प्रमाण विक्रमी पातळीवर पोहोचल्यामुळे कॉंडो विक्री घसरतेय, पण त्याच वेळी गुगल, मायक्रोसॉफ्ट आणि अॅमेझॉनसारख्या कंपन्या थायलंडमध्ये अब्जावधी डॉलर्सची गुंतवणूक करत आहेत. Frasers Property Thailand च्या CEO नी स्वतः जाहीरपणे सांगितलं आहे की चिप्स आणि डेटा सेंटर्समधील FDI मुळे रेसिडेन्शियल सेक्टरची मंदी बऱ्याच अंशी भरून निघतेय.
सध्याची परिस्थिती नक्की काय आहे?
- थायलंडमधील घरगुती कर्ज GDP च्या 91% या विक्रमी पातळीवर पोहोचलं आहे (बँक ऑफ थायलंड, 2025 अखेर), ज्यामुळे रेसिडेन्शियल मागणीवर मोठा ताण आला आहे
- ईस्टर्न इकॉनॉमिक कॉरिडॉर (EEC) मधील औद्योगिक क्षेत्रं, ज्यात चोनबुरी, रायॉंग आणि चाचोएंगसाव हे प्रांत येतात, नवीन गुंतवणुकीचा मोठा हिस्सा शोषून घेत आहेत
- गेल्या 12 महिन्यांत लॉजिस्टिक्स वेअरहाऊस आणि इंडस्ट्रियल पार्क्सची मागणी 15-20% वाढल्याचा अंदाज आहे
- बँकॉकमध्ये नवीन रेसिडेन्शियल प्रोजेक्ट लॉन्च 2023 च्या शिखरापेक्षा सुमारे 30% कमी झाले आहेत
- खासगी गुंतवणूकदार REITs (रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट) मार्फत औद्योगिक आणि लॉजिस्टिक्स प्रॉपर्टीमध्ये सहभाग घेऊ शकतात
आकडेवारी काय सांगते? (मुख्य तथ्यं)
- गुगल, मायक्रोसॉफ्ट आणि अॅमेझॉन यांनी थायलंडमध्ये डेटा सेंटर उभारण्याची घोषणा केली आहे. गुगल चोनबुरी प्रांतात एक कॅम्पस उभारत आहे, आणि मोठ्या टेक कंपन्यांनी एकत्रितपणे जाहीर केलेली गुंतवणूक 5 अब्ज अमेरिकी डॉलर्सपेक्षा जास्त आहे
- थायलंडचं बोर्ड ऑफ इन्व्हेस्टमेंट (BOI) EEC मधील सेमीकंडक्टर आणि डेटा सेंटर प्रोजेक्ट्सना 13 वर्षांपर्यंत टॅक्स हॉलिडे देतं
- 2023 पासून 2026 च्या मध्यापर्यंत, थायलंडने BOI मार्फत चिप्स आणि अॅडव्हान्स्ड इलेक्ट्रॉनिक्समध्ये 26.8 अब्ज डॉलर्सपेक्षा जास्त गुंतवणूक अर्ज आकर्षित केले, जे 880 प्रोजेक्ट्समध्ये विभागले गेले आहेत. यात प्रिंटेड सर्किट बोर्ड्स (PCBs) चा वाटा सर्वात मोठा आहे, 224 प्रोजेक्ट्स, अंदाजे 9.85 अब्ज डॉलर्स किंमतीचे, कारण जगातील निम्म्याहून अधिक आघाडीच्या PCB उत्पादक कंपन्या थायलंडमध्ये विस्तार करत आहेत
- CBRE थायलंडच्या मते, 2025 मध्ये EEC मधील औद्योगिक भाड्याचे दर 8-12% वाढले
- लाएम चाबांग बंदराजवळील औद्योगिक पार्क्समधील ऑक्युपन्सी सुमारे 85-90% आहे, जे पुरवठ्याच्या सतत टंचाईकडे बोट दाखवतं
- Frasers Property Thailand नुसार, त्यांच्या औद्योगिक विभागाने रेसिडेन्शियल डेव्हलपमेंटला मागे टाकून महसुलाचा मुख्य स्रोत बनवला आहे
- सेमीकंडक्टर मॅन्युफॅक्चरिंग गुंतवणुकीसाठी थायलंड आसियानमधील टॉप 3 FDI डेस्टिनेशन्समध्ये आहे, आणि व्हिएतनाम व इंडोनेशियाशी थेट स्पर्धा करत आहे
- थाई बात 34-35 THB प्रति डॉलर या रेंजमध्ये स्थिर झालं आहे, ज्यामुळे औद्योगिक मालमत्तेवरील परतावा चलनाच्या दृष्टीने अधिक अंदाजित बनतो
रेसिडेन्शियल आणि इंडस्ट्रियल मार्केटमध्ये फरक काय आहे?
थायलंडमधील रेसिडेन्शियल प्रॉपर्टी संपलेली नाही, पण ती एका कॉम्प्रेशन सायकलमधून जात आहे. फुकेट किंवा बँकॉकमध्ये कॉंडो घेणं अजूनही शक्य आहे, पण 2026 मध्ये झटपट कॅपिटल अॅप्रिसिएशनची अपेक्षा करणं अवास्तव ठरेल. बँकांनी कर्ज देण्याचे निकष कडक केले आहेत आणि थाई खरेदीदारांकडून येणारी मागणी, जी किमतीचा पाया ठरवते, ती कमजोर झाली आहे.
औद्योगिक विभाग मात्र पूर्णपणे वेगळ्या तर्कावर चालतो. इथली मागणी अब्जावधी डॉलर्सच्या बजेटसह येणाऱ्या बहुराष्ट्रीय कंपन्यांकडून येते, जी दीर्घकालीन लीज करार करतात आणि मालकांना स्थिर, अंदाजित कॅश फ्लो देतात. Stock Exchange of Thailand (SET) वर लिस्टेड Frasers Property Industrial REIT (FTREIT) सारखे REITs, गुंतवणूकदारांना कारखाना विकत न घेता या क्षेत्रात सहभाग घेण्याची संधी देतात.
परदेशी गुंतवणूकदारासाठी REITs सोपे का ठरतात?
एक व्यावहारिक फायदा असा आहे की थाई औद्योगिक प्रॉपर्टीमध्ये गुंतवणुकीची रचना, रेसिडेन्शियल युनिट विकत घेण्यापेक्षा परदेशी लोकांसाठी अनेकदा सोपी असते. REITs वर परदेशी मालकीच्या मर्यादा नाहीत, Foreign Exchange Transaction (FET) सर्टिफिकेटसह थाई बँकेतून पैसे ट्रान्सफर करण्याची गरज नाही, आणि कॉंडोमिनियमला लागू होणाऱ्या 49% परदेशी कोट्याचाही यावर परिणाम होत नाही.
हे लक्षात घेण्यासारखं आहे की हायपरस्केल गुंतवणूकदारांसमोरचा मोठा अडथळा जमिनीच्या किमती नाही, तर वीज आणि पायाभूत सुविधा आहे. डेटा सेंटर डेव्हलपर्सना अनेकदा 500 MW पर्यंत विश्वासार्ह वीजपुरवठा हवा असतो, आणि बरेच जण 50 ते 100 राई आकाराचे प्लॉट शोधत आहेत, जे स्थिर वीज, पाणी आणि फायबर कनेक्शनजवळ असतील. हाच अडथळा EEC मधील पुढच्या लाटेच्या प्रोजेक्ट्सची जागा ठरवत आहे.
EEC मधील प्रॉपर्टी पाहायला जायचं असल्यास, चोनबुरी आणि रायॉंग प्रांत सुवर्णभूमी विमानतळापासून सुमारे दीड तासाच्या अंतरावर आहेत, त्यामुळे दोन-तीन दिवसांत महत्त्वाच्या औद्योगिक साइट्स पाहणं शक्य आहे.
एकंदरीत, थायलंडचं औद्योगिक प्रॉपर्टी क्षेत्र जागतिक सेमीकंडक्टर सप्लाय चेनच्या पुनर्रचनेमुळे एका बहुवर्षीय ग्रोथ सायकलच्या सुरुवातीला आहे. नेहमीच्या फुकेट कॉंडोपेक्षा पुढे पाहायला तयार असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी, हे क्षेत्र स्पष्ट आणि प्रस्थापित कायदेशीर नियम असलेल्या भागात, बहुराष्ट्रीय कंपन्यांकडून येणारा डॉलर-आधारित कॅश फ्लो मिळवण्याची संधी देतं. थायलंड मालमत्ता टीम अशा गुंतवणूक पर्यायांबद्दल योग्य मार्गदर्शन देऊ शकते.
स्रोत: Bangkok Post