फुकेतमधील बीचफ्रंट कॉंडो किंवा पट्टायामधील रिसॉर्ट व्हिलामध्ये गुंतवणूक करण्याचा विचार करणाऱ्या मराठी गुंतवणूकदारांसाठी थायलंडमध्ये आता एक पूर्णपणे वेगळी संधी उभी राहते आहे, ती म्हणजे डेटा सेंटर आणि औद्योगिक रिअल इस्टेट. WHAUP कंपनीचे CEO अकारिन यांनी सरकारला थेट वीज खरेदी करार (Power Purchase Agreements - PPA) संबंधीचे नियम लवकर मंजूर करण्याचे जाहीर आवाहन केले आहे, अन्यथा हे संपूर्ण क्षेत्र क्षमतेच्या मर्यादेत अडकून पडेल असा त्यांचा इशारा आहे. याच कंपनीने 2026 च्या पहिल्या तिमाहीत 35% नफावाढ नोंदवली आहे, जी येऊ घातलेल्या मोठ्या लाटेची फक्त सुरुवात आहे.
थायलंडच्या औद्योगिक पट्ट्यात, विशेषतः तंत्रज्ञान झोनमध्ये, मूल्यवाढ आता वेगाने होते आहे. ज्यांना ही यंत्रणा लवकर समजते, त्यांना खरा फायदा मिळतो.
थोडक्यात उत्तर
थायलंडमधील डेटा सेंटर मागणी दुहेरी आकड्यांच्या दराने वाढते आहे, आणि यामुळे नवीन टेक पार्क बांधकाम व जुन्या औद्योगिक झोनचे अपग्रेडेशन सुरू आहे. WHAUP ने 2026 च्या पहिल्या तिमाहीत 35% नफावाढ नोंदवली, जी या क्षेत्रात प्रत्यक्ष भांडवल ओतले जात असल्याचे द्योतक आहे. थेट PPA मुळे डेटा सेंटरना राज्य वीज कंपनीला बाजूला ठेवून जनरेटर्सकडून थेट स्वच्छ ऊर्जा विकत घेता येईल, आणि हे कायदेशीर करणे या क्षेत्राच्या विस्तारासाठी अत्यंत महत्त्वाचे आहे. वीज सबस्टेशन आणि फायबर कॉरिडॉरजवळील औद्योगिक व टेक रिअल इस्टेटचे मूल्य बाजार अंदाजानुसार दरवर्षी 10-15% ने वाढते आहे. चोनबुरी, रायाँग आणि चाचोएंगसाओ यांचा समावेश असलेला ईस्टर्न इकॉनॉमिक कॉरिडॉर (EEC) नवीन प्रकल्पांसाठीचे मुख्य केंद्र बनला आहे. 2026 च्या सुरुवातीपर्यंत थायलंडमधील एकूण घोषित डेटा सेंटर गुंतवणूक 5 अब्ज डॉलर्सपेक्षा जास्त झाली असून, त्यामुळे थायलंड आसियानमधील सर्वाधिक वेगाने वाढणारी डिजिटल इन्फ्रास्ट्रक्चर बाजारपेठ ठरत आहे.
महत्त्वाचे तथ्य
-
आसियानमध्ये डेटा सेंटर बाजारपेठेच्या आकारात थायलंड तिसऱ्या क्रमांकावर आहे, सिंगापूर आणि इंडोनेशियाच्या मागे. Structure Research च्या अंदाजानुसार 2027 पर्यंत देशाची डेटा सेंटर क्षमता दुप्पट होईल
-
राष्ट्रीय क्षमता 2026 मधील अंदाजे 1,400 MW वरून 2030 पर्यंत सुमारे 3,700 MW पर्यंत वाढणार आहे, म्हणजे जवळपास 27% चक्रवाढ वार्षिक वाढदर, असे थायलंड डेटा सेंटर असोसिएशनचे म्हणणे आहे
-
ईस्टर्न इकॉनॉमिक कॉरिडॉर (EEC) मध्ये सर्वाधिक नवी गुंतवणूक होत आहे. या झोनमधील पात्र प्रकल्पांसाठी बोर्ड ऑफ इन्व्हेस्टमेंट (BOI) कडून 13 वर्षांपर्यंत कर सवलती दिल्या जातात
-
Google, Amazon Web Services आणि Microsoft यांनी थायलंडमध्ये क्लाउड आणि इन्फ्रास्ट्रक्चर प्रकल्प जाहीर केले आहेत किंवा प्रत्यक्षात राबवत आहेत, त्यापैकी Microsoft ने एकट्याने जवळपास 1 अब्ज डॉलर्स ची वचनबद्धता दर्शवली आहे
-
CBRE थायलंडच्या माहितीनुसार, चोनबुरी आणि रायाँगमधील क्लास A औद्योगिक भाडे दर मागील 12 महिन्यांत 12% ने वाढले आहेत
-
चोनबुरी प्रांतातील EGAT सबस्टेशनजवळील 20 किमी परिघातील जमीन दोन वर्षांत 18-22% ने वाढली, तर चोनबुरी व रायाँगमधील व्यापक औद्योगिक जमिनीचे दर याच काळात 25-40% ने वाढले
-
एक हायपरस्केल डेटा सेंटर 30 ते 100 MW वीज वापरते, जे एका लहान शहराइतकेच आहे, आणि केवळ विजेवर वर्षाला 200-500 दशलक्ष बाथ खर्च होतो
PPA का इतका महत्त्वाचा आहे?
या घडामोडींची व्याप्ती समजण्यासाठी ऊर्जेचे गणित समजून घेणे गरजेचे आहे. सध्याच्या थाई कायद्यानुसार, थेट PPA शिवाय ऑपरेटर्सना स्वतंत्र सौर व पवन ऊर्जा उत्पादकांशी थेट करार करता येत नाहीत, त्यामुळे त्यांना कमी स्पर्धात्मक दरांवर राज्य ग्रिडवरच अवलंबून राहावे लागते. हीच पोकळी भरून काढण्यासाठी WHAUP आग्रह धरत आहे.
जर बँकॉक सरकारने 2026 मध्ये PPA नियम अंतिम केले, तर औद्योगिक झोनमध्ये भांडवल ओघ आणखी वेगाने वाढेल असा अंदाज आहे. डेटा सेंटरना फक्त मेगावॅट्स लागत नाहीत, तर सर्व्हर हॉल, कूलिंग सिस्टीम, कर्मचारी कार्यालये आणि उपकरणांसाठी लॉजिस्टिक्स स्पेस हेही लागते. प्रत्येक मोठा प्रकल्प 15,000 ते 50,000 चौरस मीटर इमारती व सहाय्यक इन्फ्रास्ट्रक्चरची मागणी निर्माण करतो.
रिसॉर्ट प्रॉपर्टीच्या तुलनेत औद्योगिक टेक पार्कमध्ये किती परतावा?
फुकेत किंवा पट्टायातील रिसॉर्ट प्रॉपर्टीशी परिचित असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी ही एक पर्यायी रणनीती आहे. औद्योगिक टेक पार्कमधील भाड्याचे उत्पन्न बाथ चलनात वार्षिक 7-9% असते, जे रिसॉर्ट कॉंडोमिनियमच्या सर्वसाधारण 4-6% पेक्षा लक्षणीयरीत्या जास्त आहे. रिकाम्या जागेचा धोका कमी असतो, भाडेकरार दीर्घकालीन (3 ते 10 वर्षे) असतात, आणि मुख्य भाडेकरू सुट्टीसाठी येणारे तात्पुरते पर्यटक नसून आंतरराष्ट्रीय तंत्रज्ञान कंपन्या असतात.
गुंतवणुकीचा भूगोलही बदलत आहे. आधी किनारपट्टीवर लक्ष केंद्रित असे, आता बँकॉक-चोनबुरी-रायाँग कॉरिडॉरकडे बारकाईने लक्ष देणे गरजेचे आहे. डॉन म्यूआंग, सुवर्णभूमी आणि उ-ताफाव या तीन विमानतळांना जोडणारी हायस्पीड रेल्वे लिंक हा संपूर्ण कॉरिडॉर एका आर्थिक क्षेत्रात विणत आहे.
परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी कायदेशीर मर्यादा काय आहेत?
काही संरचनात्मक मर्यादा अजूनही लागू आहेत. परदेशी नागरिक थायलंडमध्ये थेट जमीन खरेदी करू शकत नाहीत, मात्र इमारती व बांधकामांची संपूर्ण मालकी मिळवू शकतात, आणि नूतनीकरणाच्या पर्यायासह 30 वर्षांपर्यंत दीर्घकालीन भाडेपट्टा (लीजहोल्ड) करार करू शकतात. EEC मधील विशेष अटींनुसार परदेशी गुंतवणूकदारांना 49 वर्षांपर्यंत भाडेपट्टा मिळू शकतो.
प्रश्नोत्तरे (FAQ)
PPA म्हणजे काय आणि रिअल इस्टेटसाठी तो का महत्त्वाचा आहे?
PPA (Power Purchase Agreement) हा ऊर्जा उत्पादक आणि ग्राहक यांच्यातील थेट करार असतो. डेटा सेंटरसाठी परवडणाऱ्या स्वच्छ विजेची उपलब्धता ही अस्तित्वाची बाब आहे. PPA शिवाय नवीन सुविधा उभारणे आर्थिकदृष्ट्या अव्यवहार्य ठरते, ज्यामुळे औद्योगिक जमीन व जागेच्या मागणीलाही मर्यादा येते.
थायलंडमध्ये डेटा सेंटर कुठे बांधले जात आहेत?
मुख्य बांधकाम क्षेत्र चोनबुरी, रायाँग आणि चाचोएंगसाओ आहेत, जे सर्व ईस्टर्न इकॉनॉमिक कॉरिडॉर (EEC) चा भाग आहेत. याशिवाय बँकॉकच्या बाहेरील भाग आणि नॉन्थाबुरीमध्येही काही प्रकल्प सुरू आहेत.
औद्योगिक रिअल इस्टेटमधून किती परतावा मिळतो?
EEC मधील टेक पार्कमधील सरासरी भाड्याचे उत्पन्न थाई बाथमध्ये वार्षिक 7-9% असते, जे सर्वसाधारण रिसॉर्ट कॉंडोमिनियमपेक्षा जास्त आहे, आणि भाडेकरार साधारणपणे बरेच दीर्घकालीन असतात.
परदेशी नागरिक थायलंडच्या औद्योगिक रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करू शकतात का?
होय, काही मर्यादांसह. थेट जमीन मालकी शक्य नाही, पण 30-49 वर्षांचे भाडेपट्टा करार उपलब्ध आहेत, तसेच थाई भागीदारांसोबत संयुक्त उपक्रम (जॉईंट व्हेंचर) करता येतात. EEC झोनमध्ये परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी अटी अधिक सुलभ आहेत.
डेटा सेंटर बूमचा रहिवासी मालमत्तेवर काय परिणाम होतो?
अप्रत्यक्ष पण लक्षणीय. प्रत्येक मोठे डेटा सेंटर कुशल तज्ञांसाठी 200-500 नोकऱ्या निर्माण करते, आणि हे कर्मचारी सुविधेपासून 15-30 किमी परिसरातील अपार्टमेंट्स व टाऊनहाऊसच्या भाड्याची मागणी वाढवतात, ज्यामुळे किंमती वर जातात.
थायलंड थेट PPA नियम कधी मंजूर करेल?
अद्याप निश्चित तारीख नाही. WHAUP आणि इतर उद्योग खेळाडू 2026 मध्येच मंजुरी मिळावी यासाठी लॉबिंग करत आहेत. विलंबामुळे बांधकाम गती मंदावेल, पण व्यापक कल उलटणार नाही.
टेक-संलग्न रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणुकीचे धोके काय आहेत?
मुख्य धोक्यांमध्ये PPA मंजुरीबाबतची नियामक अनिश्चितता, मुख्य भाडेकरूंवरील अवलंबित्व, बाथ चलनातील चढउतार, आणि पुनर्विक्रीसाठी मर्यादित तरलता यांचा समावेश होतो. औद्योगिक मालमत्ता साधारणपणे रिसॉर्ट कॉंडोपेक्षा हळू विकल्या जातात.
EEC मध्ये आता जमीन खरेदी करण्याची योग्य वेळ आहे का?
महत्त्वाच्या सबस्टेशनजवळील जमिनीचे दर दोन वर्षांत आधीच 18-22% ने वाढले आहेत, आणि व्यापक औद्योगिक झोनमध्ये 25-40% पर्यंत. वाढीची क्षमता अजूनही आहे, पण प्रवेश करण्याआधी कायदेशीर डील स्ट्रक्चरची स्पष्ट समज आणि किमान 5 वर्षांचा होल्डिंग कालावधी लक्षात घेणे आवश्यक आहे.
थायलंडची औद्योगिक व तंत्रज्ञान रिअल इस्टेट बाजारपेठ ही केवळ हाईप नाही, तर एक संरचनात्मक बदल आहे. जगातील सर्वात मोठ्या कंपन्यांच्या प्रत्यक्ष भांडवलाचा या डेटा सेंटर बूमला पाठिंबा आहे, आणि सरकारही कर सवलती व प्राधान्य झोनद्वारे या क्षेत्राला सक्रियपणे प्रोत्साहन देत आहे. परिचित रिसॉर्ट फॉरमॅटच्या पलीकडे पाहण्याची तयारी असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी, हा या प्रदेशातील सर्वात आशादायक कोनाडा (niche) आहे. थायलंड मालमत्ता टीम या संधींबाबत सखोल माहिती व मार्गदर्शन देण्यास तयार आहे.
स्रोत: Bangkok Post