एका ओळीत उत्तर
श्रीमंत थाई गुंतवणूकदार लंडनमधील मालमत्ता विकून जपानच्या टोकियो आणि निसेको या बाजारांत पैसे ओतत आहेत, कारण तिथे कायदेशीर स्थैर्य आणि कमकुवत येन यांचा फायदा मिळतो. पण जेव्हा आपण याच निकषांवर फुकेतची तुलना करतो, तेव्हा फुकेतमधील प्रीमियम व्हिला 6-8% वार्षिक भाडे परतावा देतात, जो टोकियोच्या 3.5-4.5% पेक्षा स्पष्टपणे जास्त आहे. शिवाय फुकेतमध्ये प्रवेश किंमतही कमी आणि पर्यटन हंगामही जवळपास दुप्पट लांब आहे.
मराठी गुंतवणूकदारांसाठी हा मुद्दा महत्त्वाचा आहे: जागतिक भांडवल आता लंडनसारख्या महागड्या, अनिश्चित बाजारांतून बाहेर पडून आशियातील अशा ठिकाणांकडे वळत आहे जिथे उत्पन्न स्थिर आणि नियम पारदर्शक आहेत. फुकेत या यादीत वरच्या स्थानावर येत आहे.
लंडनने आपले आकर्षण का गमावले?
The Nation Thailand च्या वृत्तानुसार, थाई गुंतवणूकदार युकेमधील गुंतवणूक कमी करत आहेत, कारण मालकी हक्काचा खर्च सातत्याने वाढतो आहे आणि राजकीय अनिश्चितता कायम आहे. बिगर-रहिवाशांसाठी स्टॅम्प ड्युटी लँड टॅक्स सरचार्ज मानक दरावर अतिरिक्त 2% लावतो, तर कंपनीमार्फत धारण केलेल्या उच्च-मूल्याच्या मालमत्तांवरील वार्षिक ATED कर वर्षाला किमान 4,150 GBP पासून सुरू होतो. या दोन्ही करांची बेरीज, ब्रेक्झिटनंतरची अनिश्चितता आणि पौंडाची बळकटी यामुळे बाहत्तेरी गुंतवणूकदारांसाठी लंडन आता तितकेसे फायदेशीर राहिलेले नाही.
टोकियो आणि निसेको का चमकत आहेत?
जपान गुंतवणूकदारांना आकर्षित करतो आहे तो कमकुवत येन, पारदर्शक कायदेशीर व्यवस्था आणि टोकियोमधील स्थिर भाडे मागणीमुळे. जपानच्या Real Estate Economic Institute च्या आकडेवारीनुसार, टोकियोच्या 23 विशेष वॉर्डमध्ये नवीन कोंडोमिनियमच्या किमती 2024-2025 दरम्यान 20% पेक्षा जास्त वाढल्या असून, मध्यवर्ती भागातील प्रति चौरस मीटर किंमत आता $15,000 पेक्षा जास्त आहे. टोकियोतील सरासरी भाडे परतावा वार्षिक 3.5-4.5% आहे.
होक्काइदोवरील निसेको हे स्की रिझॉर्ट 'आशियाचे शॅमोनी' म्हणून ओळखले जाते आणि हाँगकाँग, सिंगापूर व ऑस्ट्रेलियातील श्रीमंत पर्यटकांना आकर्षित करते. गेल्या पाच वर्षांत तेथील प्रीमियम शॅलेच्या किमती दुप्पट झाल्या आहेत आणि पीक हंगामात भाडे परतावा 4-6% पर्यंत जातो. मात्र इथे मोठी अडचण आहे: पूर्ण क्षमतेचा हंगाम फक्त 4 महिने (डिसेंबर ते मार्च) टिकतो, आणि प्रीमियम विभागात प्रवेश किंमत साधारण $500,000 पासून सुरू होते.
जपानमध्ये परदेशी नागरिक जमीन आणि इमारत पूर्णपणे मालकी हक्काने (फ्रीहोल्ड) खरेदी करू शकतात, कोणतेही निर्बंध नाहीत. मात्र खरेदी कर हा मूल्यांकित किमतीच्या साधारण 3-4% असतो, त्यात नोंदणी शुल्क वेगळे.
फुकेत या दोघांनाही कसे मागे टाकते?
फुकेतमधील प्रीमियम विभागातील सरासरी प्रति चौरस मीटर किंमत $4,000-7,000 आहे, म्हणजे टोकियोपेक्षा साधारण 2-3 पट कमी. शिवाय इथला पर्यटन हंगाम 8-10 महिने चालतो, त्यामुळे भाडे उत्पन्न कितीतरी अधिक स्थिर राहते. व्यावसायिक भाडे व्यवस्थापन असलेल्या प्रीमियम व्हिलांचा वार्षिक परतावा 6-8% पर्यंत जातो, तर हमी भाडे कार्यक्रम असलेल्या कोंडोमिनियममध्ये 5-7% परतावा मिळतो. दोन्ही आकडे आशियातील बहुतांश राजधानी शहरांपेक्षा जास्त आहेत.
खाली मुख्य फरक एका दृष्टिक्षेपात:
| निकष | टोकियो | निसेको | फुकेत |
|---|---|---|---|
| वार्षिक भाडे परतावा | 3.5-4.5% | 4-6% (पीक सीझन) | 6-8% |
| प्रति चौ.मी. किंमत | $15,000+ | उच्च, प्रीमियम प्रवेश ~$500,000 | $4,000-7,000 |
| पर्यटन/भाडे हंगाम | वर्षभर स्थिर मागणी | फक्त 4 महिने | 8-10 महिने |
| मालकी हक्क | पूर्ण फ्रीहोल्ड | पूर्ण फ्रीहोल्ड | कोंडोमध्ये फ्रीहोल्ड शक्य |
फुकेतचे आंतरराष्ट्रीय आकर्षण हे हंगामी नसून संरचनात्मक आहे. अलीकडील बाजार आकडेवारीनुसार, फुकेतमधील मालमत्तेच्या मागणीपैकी 62% मागणी थायलंडबाहेरील असून, ती 141 देशांतील खरेदीदारांकडून येते. Bangkok Post नुसार जागतिक अस्थिरतेमुळे UAE, मध्य पूर्व आणि चिनी खरेदीदार फुकेतला अल्पकालीन सट्टा गुंतवणूक न मानता आपला दुसरा तळ म्हणून पाहू लागले आहेत.
थायलंड हा आशियातील थेट परदेशी गुंतवणुकीसाठी (FDI) रिअल इस्टेटमधील अव्वल-5 देशांपैकी एक मानला जातो, असे बाजार अंदाज सांगतात.
मराठी गुंतवणूकदारांनी काय समजून घ्यावे?
थाई भांडवल जपानकडे वळण्याचे मुख्य कारण भौगोलिक जवळीक आणि सांस्कृतिक नाते आहे. पण व्यापक आंतरराष्ट्रीय गुंतवणूकदारांसाठी, विशेषतः मराठी गुंतवणूकदारांसाठी, फुकेत हा अधिक सुलभ पर्याय आहे: उत्तम विमान संपर्कता, मध्य पूर्व आणि चिनी खरेदीदारांची वाढती मागणी, Bang Tao आणि Laguna सारख्या भागांतील विकसित पायाभूत सुविधा, आणि तुलनेने सोपी बाजारपेठ रचना.
जपानमध्ये गुंतवणुकीचा सर्वात मोठा धोका चलन जोखीम आहे. येन बळकट झाल्यास नवीन खरेदीदारांसाठी प्रवेश किंमत वाढते, तर विद्यमान मालकांचे डॉलर-आधारित भाडे उत्पन्न वाढते. दुसरा धोका म्हणजे भूकंपाचा धोका आणि त्यासंबंधी विम्याचा खर्च.
फुकेतमध्ये मालमत्ता पाहणी सहलीचे नियोजन कसे करावे?
साधारण 3-5 दिवसांची पाहणी सहल प्रमुख प्रकल्प पाहण्यासाठी पुरेशी असते. आपल्या आवडीच्या भागाजवळ आधीच निवास बुक करणे आणि विकसकांसोबत भेटीचे वेळापत्रक ठरवणे फायदेशीर ठरते. नोव्हेंबर ते मार्च हा काळ जागा पाहणीसाठी सर्वात योग्य मानला जातो, कारण या काळात सर्व मालमत्ता सहज उपलब्ध असतात.
निष्कर्ष
थाई भांडवलाचे लंडनमधून आशियाकडे वळणे ही तात्पुरती लाट नसून एक संरचनात्मक बदल आहे. श्रीमंत आशियाई गुंतवणूकदार आता मजबूत परतावा, पारदर्शक नियम आणि कमी परिचालन खर्च असलेल्या बाजारांच्या शोधात आहेत. या सर्व निकषांवर फुकेत टोकियोच्या बरोबरीने उभे राहते, आणि भाडे परताव्याच्या बाबतीत तर पुढे निघून जाते. भांडवली वाढ आणि रोख प्रवाह यांच्यात समतोल शोधणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी थायलंडचे हे प्रमुख रिझॉर्ट बेट अजूनही या भागातील सर्वोत्तम पर्यायांपैकी एक आहे.
थायलंडमध्ये गुंतवणूक करण्यास तयार आहात? थायलंड मालमत्ताचे तज्ज्ञ तुम्हाला योग्य मालमत्ता शोधण्यात मदत करतील.
स्रोत: Bangkok Post