जर तुम्ही थायलंडमध्ये, विशेषतः फुकेतमध्ये कंडो घेण्याचा विचार करत असाल, तर एक गोष्ट आधीच लक्षात घ्या: बाजार एकंदरीत थंडावत असला, तरी रशियन खरेदीदारांचा ओघ मात्र उलट दिशेने वाहतो आहे. 2026च्या पहिल्या सहामाहीत रशियन खरेदीदारांना झालेल्या कंडोमिनियम ट्रान्सफरमध्ये 75.9% वाढ झाली, तर याच काळात एकूण परदेशी व्यवहार 8.8% घसरले. याचा साधा अर्थ म्हणजे उरलेल्या चांगल्या युनिट्ससाठी स्पर्धा आता आधीपेक्षा जास्त तीव्र झाली आहे.
ही आकडेवारी The Nation Thailand ने थायलंडच्या Department of Lands च्या डेटावर आधारित प्रसिद्ध केली आहे. महत्त्वाचे म्हणजे हे आकडे केवळ बुकिंग किंवा प्राथमिक करार नाहीत, तर प्रत्यक्ष पूर्ण झालेले ओनरशिप ट्रान्सफर आहेत, त्यामुळे बाजारातील खऱ्या मागणीचा हा सर्वात विश्वासार्ह निर्देशांक ठरतो.
नेमकं काय घडतंय? थोडक्यात उत्तर
- +75.9%: 2026च्या पहिल्या सहामाहीत रशियन खरेदीदारांना झालेल्या कंडो ट्रान्सफरमधील वाढ
- -8.8%: याच काळात एकूण परदेशी कंडो ट्रान्सफरमधील घट
- फुकेत आणि चोनबुरी (पटाया) ही दोन मुख्य क्षेत्रे या मागणीला चालना देत आहेत
- रशिया आता चीन आणि म्यानमारसारख्या पारंपरिक आघाडीच्या देशांना मागे टाकत परदेशी खरेदीदारांमध्ये वेगाने वाटा वाढवत आहे
- प्रत्येक प्रोजेक्टमधील 49% परदेशी मालकी मर्यादा अजूनही तशीच आहे, म्हणजे वाढती मागणी असूनही कोटा वाढवला गेलेला नाही
- वाढत्या स्पर्धेमुळे लोकप्रिय ठिकाणांतील विक्रीयोग्य (liquid) युनिट्सच्या किमती वर जात आहेत
आकडे काय सांगतात? मुख्य वस्तुस्थिती
- 49% परदेशी कोटा: Condominium Act B.E. 2522 नुसार, एका कंडोमिनियम प्रोजेक्टमधील एकूण क्षेत्रफळाच्या जास्तीत जास्त 49% भाग परदेशी नागरिक फ्रीहोल्ड स्वरूपात घेऊ शकतात. रशियन मागणी वाढल्यामुळे फुकेतमधील सर्वाधिक मागणी असलेल्या प्रोजेक्ट्समध्ये हा कोटा आधीपेक्षा वेगाने संपत आहे
- फुकेतमधील सरासरी किंमत: Bang Tao आणि Laguna भागातील नव्या 'comfort-plus' प्रोजेक्ट्समध्ये प्रति चौरस मीटर किंमत अंदाजे 1,20,000 ते 1,80,000 THB (साधारण $3,400 ते $5,100) आहे. वर्षभरापूर्वी सुरुवातीची किंमत सुमारे 1,00,000 THB पासून होती
- चोनबुरी (पटाया) अजूनही तुलनेने स्वस्त पर्याय आहे; Pratumnak आणि Jomtien भागात नव्या कंडोंची किंमत प्रति चौ.मी. 60,000 ते 90,000 THB पासून सुरू होते, पण येथेही किंमत वाढ आता वेगाने होत आहे
- रशियन खरेदीदारांची राष्ट्रीय स्थिती: Exotic Property च्या माहितीनुसार, संपूर्ण थायलंडमध्ये रशिया परदेशी खरेदीदारांमध्ये दुसऱ्या क्रमांकावर पोहोचला आहे. 383 युनिट्स खरेदी झाल्या (+33% वर्षागणिक) आणि 1.67 अब्ज THB गुंतवणूक झाली (+68.7%), सरासरी व्यवहार मूल्य 43.6 लाख THB (+26.8%) इतके होते. एकट्या फुकेतने रशियन भांडवलाच्या 63.5% भाग शोषला, म्हणजे 156 व्यवहार, 1.06 अब्ज THB मूल्याचे
- व्यापक H1 गती: Sunway Estates च्या स्वतंत्र अंदाजानुसार, जानेवारी ते जून या काळात रशियन खरेदीदारांचे एकूण 820 व्यवहार (+46.4% वर्षागणिक) झाले, अंदाजे $60.7 दशलक्ष गुंतवणूक (+84.5%) झाली, आणि Tranio ने ट्रॅक केलेल्या खरेदीदार चौकशींपैकी सुमारे 63.2% फुकेतशी संबंधित होत्या
- भूराजकीय पार्श्वभूमी: EU मधील मालमत्तेवरील निर्बंध, दुबईकडे बँक ट्रान्सफर करण्यातील अडचणी आणि UAE मधील वाढता राहणीमान खर्च यामुळे भांडवल थायलंडकडे वळत आहे, कारण थायलंडने रशियन नागरिकांवर कोणतेही निर्बंध लादलेले नाहीत आणि व्हिसा-फ्री प्रवेश सुविधा कायम आहे
- भाडे उत्पन्न (Rental Yield): फुकेतमधील नव्या प्रोजेक्ट्समधील गॅरंटीड रेंटल प्रोग्राम साधारणपणे परदेशी चलनात 5-7% वार्षिक परतावा देतात, तर स्वतः व्यवस्थापन केलेल्या युनिट्समध्ये पीक सीझनमध्ये 8-10% पर्यंत परतावा मिळू शकतो
एकूण मार्केट घसरत असताना रशियन खरेदी का वाढतेय?
एकूण घसरणीचे मुख्य कारण म्हणजे चीन आणि म्यानमारमधील खरेदीदारांची घटलेली सक्रियता, जी त्यांच्या देशांतर्गत आर्थिक दबावामुळे झाली आहे. रशियन मागणी ही घट भरून काढण्यापेक्षाही जास्त आहे, कारण थायलंड हा रशियन नागरिकांसाठी मालमत्ता खरेदीवर कोणतेही निर्बंध नसलेल्या मोजक्या देशांपैकी एक बनला आहे.
फुकेतमध्ये रशियन गुंतवणूकदारांना कोणती ठिकाणे सर्वाधिक आवडतात?
Bang Tao, Laguna, Nai Harn आणि Rawai ही चार क्षेत्रे सर्वाधिक लोकप्रिय आहेत. पहिली दोन ठिकाणे बीच क्लब्सच्या जवळ आणि विकसित इन्फ्रास्ट्रक्चरमुळे आकर्षित करतात, तर उरलेली दोन ठिकाणे तुलनेने कमी किमतीत आणि शांत वातावरणात राहण्याचा पर्याय देतात.
परदेशी व्यक्ती थाई कंडो फ्रीहोल्ड स्वरूपात पूर्णपणे मालकीचा घेऊ शकते का?
होय. प्रत्येक प्रोजेक्टमधील 49% कोट्याच्या मर्यादेत परदेशी नागरिक फ्रीहोल्ड मालकी ठेवू शकतात. यासाठी मुख्य अट म्हणजे परदेशातून पैसे ट्रान्सफर करणे आणि थाई बँकेकडून Foreign Exchange Transaction (FET) सर्टिफिकेट मिळवणे आवश्यक आहे.
मागणी वाढत राहिली तर किमतींवर काय परिणाम होईल?
लोकप्रिय प्रोजेक्ट्समधील फ्रीहोल्ड कोटा आधीपेक्षा वेगाने संपत आहे. एकदा कोटा संपला की, डेव्हलपर्स उरलेल्या युनिट्स फक्त 30 वर्षांच्या लीजहोल्ड स्वरूपात विकू शकतात, यामुळे तयार होणारी टंचाई फ्रीहोल्ड युनिट्सच्या किमती आणखी वाढवते.
2026मध्ये पटाया (चोनबुरी) मध्ये कंडो घेणे सुरक्षित आहे का?
चोनबुरी हे परदेशी खरेदीदारांसाठी दुसऱ्या क्रमांकाचे मोठे मार्केट आहे. मुख्य धोका म्हणजे अविश्वासार्ह डेव्हलपर निवडणे किंवा जास्त गर्दी असलेल्या ठिकाणी खरेदी करणे. Pratumnak आणि Wongamat भागात भाड्याची मागणी सातत्याने स्थिर राहिली आहे.
खरेदीदार थायलंडमध्ये पैसे कसे ट्रान्सफर करतात?
खरेदीदाराच्या मूळ देशावर अवलंबून थेट ट्रान्सफर काहीवेळा गुंतागुंतीचे ठरू शकते. अनेक आंतरराष्ट्रीय खरेदीदार तिसऱ्या देशातील बँकांमधील इंटरमिजिएट अकाउंट्स किंवा लायसन्स असलेले करन्सी एक्सचेंज चॅनेल्स वापरतात. FET सर्टिफिकेट मिळवणे अत्यावश्यक आहे, कारण त्याशिवाय फ्रीहोल्ड नोंदणी शक्य नसते.
मार्केटमध्ये उतरण्यासाठी किमान बजेट किती लागते?
पटायामध्ये नवीन बांधणीचा स्टुडिओ 25 ते 30 लाख THB (साधारण $70,000 ते $85,000) पासून सुरू होतो. फुकेतमध्ये सुरुवातीची किंमत अधिक असते, चांगल्या प्रोजेक्टमधील एक-बेडरूम युनिटसाठी 40 ते 50 लाख THB ($115,000 ते $140,000) पासून सुरुवात होते.
गुंतवणूकदारांनी लगेच निर्णय घ्यावा का?
सहा महिन्यांत 76% वाढ ही केवळ योगायोग नाही, हा एक स्पष्ट ट्रेंड आहे. हा वेग असाच सुरू राहिला, तर फुकेतमधील अनेक प्रोजेक्ट्सचे फ्रीहोल्ड कोटा 2026 संपण्याआधीच बंद होऊ शकतात. वाट पाहिल्यास सर्वोत्तम युनिट्सचा प्रवेश गमावण्याचा किंवा कमी फायदेशीर लीजहोल्ड अटींकडे ढकलले जाण्याचा धोका आहे.
फक्त रशियन खरेदीदारांपुरता विचार पुरेसा आहे का?
नाही, यापुढेही जागतिक बाजाराचा विचार आवश्यक आहे. व्यापक आकडेवारीनुसार, एकट्या फुकेतमध्ये 2026मध्ये 39 प्रोजेक्ट्समधून 10,000 पेक्षा जास्त नवीन कंडोमिनियम युनिट्स येण्याची अपेक्षा आहे, जे रशियासोबतच चीन, युरोप, भारत आणि मध्य-पूर्वेतील खरेदीदारांचाही समावेश असलेल्या खऱ्या जागतिक मागणीचे प्रतिबिंब आहे. म्हणजे सर्वोत्तम फ्रीहोल्ड स्टॉकसाठीची स्पर्धा फक्त एका देशापुरती मर्यादित नाही.
2026च्या पहिल्या सहामाहीतील आकडेवारी स्पष्टपणे दाखवते की थाई मालमत्ता बाजारातील रशियन भांडवल आता केवळ चाचपणीच्या टप्प्यातून पुढे जाऊन पूर्ण प्रमाणात गुंतवणुकीच्या टप्प्यात पोहोचले आहे. फुकेत किंवा पटायामध्ये गुंतवणुकीचा विचार करणाऱ्यांनी सर्वाधिक विक्रीयोग्य प्रोजेक्ट्समधील फ्रीहोल्ड कोटा उपलब्ध असतानाच येत्या काही महिन्यांत निर्णय घेणे योग्य ठरेल. थायलंड मालमत्ता या क्षेत्रात योग्य निवड करण्यासाठी मराठी गुंतवणूकदारांना मार्गदर्शन करण्यास तयार आहे.
स्रोत: The Nation Thailand