थेट उत्तर काय आहे?
फुकेतमध्ये सध्या 361 हून अधिक कंपन्यांची चौकशी सुरू आहे, कारण त्या परदेशी नागरिकांसाठी 'नॉमिनी' रचना वापरून जमीन किंवा व्यवसायावर बेकायदा ताबा ठेवत असल्याचा संशय आहे. ही मोहीम फुकेत, क्राबी आणि फांग न्गा या तीन प्रांतांत पसरली असून आतापर्यंत 59 अटक वॉरंट आणि 48 संशयितांना ताब्यात घेतले गेले आहे. जर तुम्ही फुकेतमध्ये मालमत्ता किंवा व्यवसायात पैसे गुंतवले असतील, तर आपली मालकी रचना कायदेशीर चौकटीत बसते की नाही, हे आत्ताच तपासून घेणे शहाणपणाचे ठरेल.
ही कारवाई अचानक का सुरू झाली?
चाबाड हाऊसजवळ घडलेल्या एका चर्चेत आलेल्या घटनेनंतर फुकेत प्रशासनाने परदेशी मालकीच्या व्यवसायांची व्यापक तपासणी सुरू केली. यापूर्वी थायलंडचे अधिकारी अशा नॉमिनी व्यवहारांबाबत माहीत असूनही निवडक पद्धतीनेच कारवाई करत असत. आता मात्र पोलिस, इमिग्रेशन आणि डिपार्टमेंट ऑफ बिझनेस डेव्हलपमेंट (DBD) या तिन्ही यंत्रणा एकत्र येऊन समन्वयाने आणि पारदर्शकपणे काम करत आहेत. फुकेतमध्ये अशा प्रकारे तीन विभाग एकत्र येण्याची ही पहिलीच वेळ आहे.
मूळ अडचण अगदी सोपी आहे: थायलंडचा फॉरेन बिझनेस अॅक्ट (1999) परदेशी नागरिकांना जमीन मालकी आणि काही विशिष्ट व्यवसाय श्रेणींवर नियंत्रण ठेवण्यास प्रतिबंध करतो. यातून पळवाट काढण्यासाठी अनेक वर्षे गुंतवणूकदारांनी 'नॉमिनी' पद्धत वापरली, म्हणजे थाई नागरिकाच्या नावावर शेअर्स ठेवायचे, पण प्रत्यक्ष नियंत्रण परदेशी व्यक्तीकडेच राहायचे.
आकडेवारी काय सांगते?
द फुकेत न्यूजच्या माहितीनुसार, फुकेत, क्राबी आणि फांग न्गा या भागांत मिळून 59 अटक वॉरंट जारी झाले असून 48 संशयितांना ताब्यात घेण्यात आले आहे. यात 27 थाई नागरिक आणि इस्रायल, फ्रान्स, पोलंड, स्वित्झर्लंड, दक्षिण आफ्रिका, यूके आणि नेदरलँड्स या देशांमधील 21 परदेशी नागरिकांचा समावेश आहे. तपासणी अधिकाऱ्यांनी या तीन प्रांतांत 1.05 अब्ज बाहतपेक्षा जास्त किमतीचे 89 भूखंड चिन्हांकित केले असून त्यापैकी सुमारे 231 दशलक्ष बाहत एकट्या फुकेतमध्येच आहेत.
द नेशन थायलंडच्या वृत्तानुसार, या व्यापक प्रादेशिक कारवाईत 76 कंपन्या आणि 1.05 अब्ज बाहतपेक्षा जास्त किमतीचे 89 भूखंड तपासले गेले, ज्यातून 59 अटक वॉरंट निघाले.
कायदेशीर चौकट कशी आहे?
- फॉरेन बिझनेस अॅक्ट बी.ई. 2542 (1999) हा परदेशी नागरिकांच्या व्यवसाय सहभागावर मर्यादा घालणारा मुख्य कायदा आहे, ज्यात व्यापार आणि काही सेवा क्षेत्रांसह डझनभर निर्बंधित उपक्रमांची यादी आहे
- डिपार्टमेंट ऑफ बिझनेस डेव्हलपमेंट (DBD) च्या नोंदीनुसार 2025 मध्ये फुकेतमध्ये परदेशी भांडवल असलेल्या 12,000 हून अधिक कंपन्या नोंदणीकृत आहेत, आणि बाजारातील अंदाजानुसार यातील 15-25% कंपन्यांमध्ये समस्याग्रस्त रचना असू शकते
- थायलंडचा लँड कोड अॅक्ट परदेशी नागरिकांना थेट जमीन मालकीस मनाई करतो; याला अपवाद फक्त BOI-मान्यताप्राप्त 40 दशलक्ष बाहत किंवा त्याहून अधिक गुंतवणुकीचा आहे, ज्यामुळे 1 राई (1,600 चौ.मी.) पर्यंत निवासी जमीन खरेदीचा हक्क मिळतो
- परदेशी नागरिकांसाठी लीजहोल्डचा कमाल कालावधी 30 वर्षे असतो, जो नूतनीकरणयोग्य असून लँड डिपार्टमेंटकडे नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे
- कोणत्याही कॉन्डोमिनियम प्रकल्पात परदेशी नागरिक फ्रीहोल्ड टायटलखाली एकूण फ्लोअर एरियाच्या 49% पर्यंत मालकी ठेवू शकतात
नॉमिनी रचना म्हणजे नेमके काय?
नॉमिनी रचनेत एक थाई नागरिक कंपनीत नियंत्रक हिस्सा (सामान्यतः 51% किंवा त्याहून अधिक) औपचारिकरित्या धारण करतो, तर प्रत्यक्ष निधी आणि नियंत्रण परदेशी व्यक्तीकडे असते. जेव्हा अशी कंपनी निर्बंधित क्षेत्रात फॉरेन बिझनेस लायसन्सशिवाय काम करते, तेव्हा हे थेट फॉरेन बिझनेस अॅक्टचे उल्लंघन ठरते.
तपासणी अधिकारी खालील धोक्याचे संकेत शोधतात:
- थाई शेअरहोल्डर्स शेअर्स खरेदीसाठी वापरलेल्या निधीचा स्रोत सांगू शकत नाहीत
- व्यवस्थापनात त्यांचा कोणताही सहभाग नसतो
- लाभांश (डिव्हिडंड) कधीच दिला जात नाही
- सर्व कागदपत्रांवर फक्त परदेशी पक्षाचीच सही असते
अशा परिस्थितीत परवानाधारक थाई वकिलाकडून स्वतंत्र कायदेशीर लेखापरीक्षण करून घेणे अत्यंत उपयुक्त ठरते.
दंड आणि शिक्षा किती कठोर आहे?
फॉरेन बिझनेस अॅक्टचे उल्लंघन केल्यास परदेशी नागरिकांना 1 लाख ते 10 लाख बाहत दंड आणि/किंवा 3 वर्षांपर्यंत कारावासाची शिक्षा होऊ शकते. थाई नॉमिनी शेअरहोल्डर्सनाही तेवढाच दंड आणि/किंवा तुरुंगवास भोगावा लागू शकतो. याशिवाय कंपनी सक्तीने बरखास्त केली जाऊ शकते, आणि परदेशी व्यक्तीला देशातून हद्दपार करून पुन्हा प्रवेशावर बंदी घातली जाऊ शकते.
कॉन्डो मालकांना याचा फटका बसेल का?
नाही. जर तुमचे युनिट 49% फ्रीहोल्ड कोटा अंतर्गत तुमच्या स्वतःच्या नावावर थेट नोंदणीकृत असेल, तर या कारवाईचा तुमच्यावर काहीही परिणाम होत नाही. ही तपासणी जमीन मालकी आणि व्यवसाय निर्बंध टाळण्यासाठी वापरल्या जाणाऱ्या कंपन्यांवर केंद्रित आहे, वैयक्तिक कॉन्डोमिनियम खरेदीदारांवर नाही.
व्हिला घेणाऱ्यांसाठी सुरक्षित मार्ग कोणता?
परदेशी नागरिक व्हिलाखालील जमिनीचे मालक होऊ शकत नाहीत, पण इमारतीची मालकी घेऊ शकतात. सर्वात प्रचलित आणि कायदेशीर पद्धत म्हणजे लँड ऑफिसकडे नोंदणीकृत, नूतनीकरणयोग्य 30 वर्षांचे लीजहोल्ड, त्यासोबत इमारतीच्या फ्रीहोल्ड मालकीची जोड.
आधीच नॉमिनी रचनेत अडकलेल्यांनी काय करावे?
ताबडतोब परवानाधारक वकिलाशी संपर्क साधा. पर्याय असे आहेत:
- ज्या क्षेत्रात परवानगी आहे तिथे फॉरेन बिझनेस लायसन्ससाठी अर्ज करणे
- खरा थाई भागीदार घेऊन रचना पुन्हा बांधणे
- हिस्सा विकून टाकणे
- कंपनी बरखास्त करणे
विलंब केल्यास कायदेशीर धोका वाढतच जातो.
ही कारवाई फुकेतपुरतीच मर्यादित राहील का?
बाजार निरीक्षकांच्या मते फुकेत हे या मोहिमेसाठी एक प्रायोगिक क्षेत्र (पायलट रीजन) म्हणून वापरले जात आहे. तत्सम कारवाई आधीच क्राबी आणि फांग न्गामध्ये पोहोचली आहे, आणि पुढे को समुई, पटाया आणि चियांग माई येथेही अशाच मोहिमांची शक्यता वर्तवली जात आहे, कारण या ठिकाणी परदेशी व्यवसायांचे प्रमाणही मोठे आहे.
याचा फुकेतमधील मालमत्तेच्या किमतींवर काय परिणाम होईल?
अल्पावधीत, धोकादायक रचनांमधून बाहेर पडणाऱ्या विक्रेत्यांमुळे अधिक लिस्टिंग बाजारात येऊ शकतात, ज्यामुळे कायदेशीर मालकी स्वरूप वापरणाऱ्या खरेदीदारांना संधी मिळू शकते. मध्यम मुदतीत, कठोर अंमलबजावणीमुळे बाजारात पारदर्शकता वाढते, आणि हे सामान्यतः पूर्णपणे नियमांचे पालन करणाऱ्या विभागातील किमतींना आधार देते.
2026 मध्ये फुकेतमध्ये सुरक्षितपणे गुंतवणूक कशी करावी?
तीन सिद्ध झालेले मार्ग आहेत:
- 49% कोट्यात बसणारे फ्रीहोल्ड कॉन्डोमिनियम युनिट खरेदी करणे
- जमीन आणि व्हिलावर 30 वर्षांचे लीजहोल्ड मिळवणे
- किमान 40 दशलक्ष बाहत गुंतवणुकीसह BOI कार्यक्रमाद्वारे गुंतवणूक करणे
यातील प्रत्येक मार्गासाठी करारावर सही करण्यापूर्वी सखोल कायदेशीर तपासणी (due diligence) आवश्यक आहे.
शेवटी काय समजून घ्यावे?
गुंतवणूकदारांसाठी संदेश स्पष्ट आहे: फुकेतमधील अस्पष्ट, राखाडी क्षेत्रातील मालकी रचनांचा काळ संपत आला आहे. 2026 ची ही कारवाई एकच वेगळी घटना नसून, पद्धतशीर कठोरतेची सुरुवात आहे. जे गुंतवणूकदार आत्ताच आपली मालकी रचना नीट करून घेतात, तेच आपली मालमत्ता सुरक्षित ठेवू शकतात. वाट पाहणाऱ्यांना व्यवसाय आणि गुंतवणूक दोन्ही गमवावे लागण्याचा धोका आहे.
थायलंड मालमत्ता टीम अशा गुंतागुंतीच्या कायदेशीर टप्प्यांतून मराठी गुंतवणूकदारांना योग्य वकील आणि विश्वासार्ह मालमत्ता पर्यायांपर्यंत पोहोचण्यास मदत करते.
स्रोत: द फुकेत न्यूज