फुकेतमध्ये घर घ्यायचा विचार करणाऱ्या कोणत्याही मराठी गुंतवणूकदाराला हा आकडा नक्की चकित करेल: बांग ताओ बीचवरील एका लक्झरी कॉन्डोमिनियम प्रकल्पातील ६०% युनिट्स लाँचनंतर फक्त चार आठवड्यांत विकली गेली. हा प्रकल्प म्हणजे बान्यान ट्री ग्रुपने लगुना फुकेत परिसरात उभारलेलं अंगसाना बीचफ्रंट रेसिडेन्सेस. फुकेतच्या प्रीमियम सेगमेंटमध्ये विक्रीचा हा वेग आजवरचा सर्वात वेगवान मानला जातोय.
ही घटना अपघाती नाही. आशिया आणि युरोपमधील श्रीमंत गुंतवणूकदार आता थायलंडच्या ब्रँडेड रिअल इस्टेटमध्ये पूर्वीपेक्षा जास्त वेगाने पैसे गुंतवत आहेत. जे भारतीय किंवा मराठी गुंतवणूकदार आग्नेय आशियात संधी शोधत आहेत, त्यांच्यासाठी ही घटना एक इशारा आणि एक संधी अशी दोन्ही आहे.
एका दृष्टिक्षेपात महत्त्वाचे मुद्दे
- अंगसाना बीचफ्रंट रेसिडेन्सेसमधील ६०% युनिट्स लाँचच्या पहिल्याच महिन्यात विकली गेली
- हा प्रकल्प बांग ताओ बीचवर, लगुना फुकेत या फुकेतमधील सर्वात प्रस्थापित रिसॉर्ट झोनमध्ये आहे
- हा बान्यान ट्री ग्रुपचा थायलंडमधील पहिला रिसॉर्ट-स्टाईल ब्रँडेड लिव्हिंग प्रकल्प आहे
- प्रत्येक मजल्यावर फक्त दोन अपार्टमेंट्स, प्रत्येकाला खासगी स्विमिंग पूल आणि २४ तास कन्सिअर्ज सेवा
- खरेदीदार मुख्यतः आशिया आणि युरोपमधील आंतरराष्ट्रीय गुंतवणूकदार, जे लाईफस्टाईल आणि उत्पन्न या दोन्हीसाठी आकर्षित होत आहेत
- फुकेतमधील ब्रँडेड रेसिडेन्सेसची किंमत साध्या (नॉन-ब्रँडेड) प्रॉपर्टीपेक्षा अंदाजे २५-३५% जास्त असते
- सीबीआरई थायलंडच्या अहवालानुसार, २०२६ च्या पहिल्या सहामाहीत फुकेतमधील कॉन्डो खरेदीत परदेशी खरेदीदारांचा वाटा ६७% होता, आणि तो प्रामुख्याने बांग ताओ आणि चेर्ंग तालाय भागात केंद्रित होता
आकडेवारी आणि पार्श्वभूमी
बान्यान ट्री ग्रुप जगभरातील १७ देशांमध्ये ७० हून अधिक हॉटेल्स आणि रेसिडेन्सेस चालवतो. अंगसाना हा त्यांचा सब-ब्रँड आहे, जो थोड्या तरुण पण तितक्याच श्रीमंत ग्राहकवर्गासाठी बनवला आहे. लगुना फुकेत हा सुमारे ६०० हेक्टरचा विशाल परिसर असून त्यात अनेक फाइव्ह-स्टार हॉटेल्स, १८-होल गोल्फ कोर्स, रिटेल इन्फ्रास्ट्रक्चर आणि बांग ताओच्या ६ किलोमीटर लांबीच्या बीचफ्रंटपर्यंत थेट प्रवेश आहे.
नाईट फ्रँकच्या आकडेवारीनुसार, जागतिक ब्रँडेड रेसिडेन्सेस मार्केट गेल्या दशकभरात १५०% वाढलं आहे, आणि प्रकल्पांच्या संख्येनुसार थायलंड जगातील पहिल्या पाच देशांमध्ये आहे. एक्झॉटिक प्रॉपर्टीच्या मार्केट विश्लेषणानुसार, २०२६ मध्ये आशियातील ब्रँडेड रेसिडेन्सेस मार्केटची एकूण सक्रिय विक्री किंमत सुमारे ४० अब्ज डॉलर इतकी होती. यात बँकॉक ५,०३१ युनिट्ससह थायलंडमध्ये आघाडीवर आहे, तर फुकेत ३,४६५ युनिट्ससह जवळपास तितकाच सक्रिय आहे. थाई हॉटेल्स असोसिएशनच्या माहितीनुसार, २०२५ च्या हाय सीझनमध्ये फुकेतमधील सरासरी हॉटेल ऑक्युपन्सी ८०% पेक्षा जास्त होती, जी ब्रँडेड युनिट्सच्या भाडे क्षमतेला बळकटी देते.
एका मजल्यावर फक्त दोन युनिट्स आणि खासगी पूल असलेले प्रकल्प साधारणतः १५-२० दशलक्ष थाई बाथ किंवा त्याहून अधिक किमतीपासून सुरू होतात. परदेशी खरेदीदार थायलंडमध्ये फॉरेन कोटा अंतर्गत (प्रकल्पाच्या एकूण फ्लोअर एरियाच्या ४९% पर्यंत) कॉन्डोमिनियम खरेदी करू शकतात, आणि त्यांना पूर्ण फ्रीहोल्ड मालकी हक्क मिळतो. हॉटेल ग्रुपच्या व्यवस्थापनामुळे मालकांना स्वतः तिथे न राहताही भाड्यातून उत्पन्न मिळवता येतं, जे अनिवासी गुंतवणूकदारांसाठी एक मोठा फायदा आहे.
विक्रीचा वेग इतका जास्त का आहे?
अंगसानाच्या जलद विक्रीमागे अनेक कारणं एकत्र आली आहेत. पहिलं म्हणजे, बान्यान ट्री ग्रुपने थायलंडमध्ये या नेमक्या फॉरमॅटमध्ये यापूर्वी प्रवेश केला नव्हता, आणि ब्रँडच्या आधीच्या ग्राहकवर्गाने त्वरित प्रतिसाद दिला. दुसरं म्हणजे, बांग ताओमध्ये आधीच सुविकसित पायाभूत सुविधा आणि सिद्ध झालेला पर्यटन ओघ आहे. तिसरं म्हणजे, फुकेतवरील बीचफ्रंट जमिनीची कमतरता वाढत चालली आहे. पाच वर्षांपूर्वीच्या तुलनेत नवीन किनारी विकास परवाने आता खूपच कमी दिले जात आहेत.
एक महत्त्वाची गोष्ट लक्षात घेण्यासारखी आहे: फुकेतच्या ब्रँडेड रेसिडेन्सेस सेगमेंटमध्ये जोरदार मागणी असली, तरी नेशन थायलंडने उद्धृत केलेल्या REIC आकडेवारीनुसार, संपूर्ण थायलंडमधील परदेशी खरेदीदारांची कॉन्डोमिनियम पुनर्नोंदणी बाजारपेठ २०२६ च्या पहिल्या तिमाहीत सुमारे १७% ने घटली. मात्र फुकेतने हा कल मोडीत काढला - नव्याने पूर्ण झालेल्या प्रकल्पांच्या जोरावर देशातील सर्वाधिक ट्रान्सफर व्हॅल्यू फुकेतमध्येच नोंदवली गेली, जी मुख्यतः रशियन खरेदीदारांमुळे शक्य झाली, जरी चिनी खरेदीदारांचं प्रमाण थोडं कमी झालं होतं. हा फरकच दाखवतो की देशाच्या तुलनेने मंद चित्रातही फुकेत किती लवचिक आहे.
खर्चाची रचना आणि परतावा
फुकेतच्या प्रीमियम सेगमेंटमध्ये गुंतवणूक करू इच्छिणाऱ्यांसाठी खरा प्रश्न 'खरेदी करावी की नाही' हा नसून 'अजून वेळ शिल्लक आहे का' हा आहे. अशा दर्जाच्या प्रकल्पांसाठी अधिकृत लाँचच्या आधीच वेटिंग लिस्ट तयार होते. जर तुम्ही प्रत्यक्ष जागा पाहण्यासाठी फुकेतला भेट देण्याचा विचार करत असाल, तर बांग ताओजवळ आधीच राहण्याची व्यवस्था करणं शहाणपणाचं ठरतं.
खर्चाची रचना समजून घेणंही तितकंच गरजेचं आहे. युनिटच्या किमतीशिवाय, ब्रँडेड रेसिडेन्सेसच्या मालकांना वार्षिक व्यवस्थापन शुल्क द्यावं लागतं, जे बान्यान ट्रीसारख्या ऑपरेटरसाठी प्रॉपर्टीच्या किमतीच्या ३-५% प्रतिवर्ष इतकं असू शकतं. यात देखभाल, भाडे मार्केटिंग, कन्सिअर्ज सेवा आणि ब्रँड स्टँडर्ड्स सांभाळणं यांचा समावेश होतो. फुकेतमधील ब्रँडेड प्रॉपर्टीजवरील भाडे उत्पन्न (रेंटल यील्ड) हंगाम आणि ऑक्युपन्सीनुसार वार्षिक ५-७% दरम्यान असल्याचा अंदाज आहे.
पुनर्विक्रीची तरलताही विचारात घेण्यासारखी आहे. जोपर्यंत ऑपरेटर प्रॉपर्टीचं व्यवस्थापन करत राहतो, तोपर्यंत ब्रँडेड रेसिडेन्सेस साधारणपणे नॉन-ब्रँडेड प्रॉपर्टीजपेक्षा जास्त चांगली मूल्यवृद्धी टिकवून ठेवतात. बान्यान ट्री ग्रुपची जागतिक प्रतिष्ठा आणि त्यांचं निष्ठावंत ग्राहकजाळं यामुळे पुनर्विक्रीसाठी आधीच एक तयार बाजारपेठ उपलब्ध होते. थायलंड मालमत्तासारख्या तज्ज्ञ सल्लागारांच्या मदतीने अशा प्रकल्पांची योग्य पडताळणी करून घेणं फायदेशीर ठरतं.
स्रोत: नेशन थायलंड