थोडक्यात उत्तर: फुकेतमध्ये आता नक्की कोण खरेदी करतंय?
२०२३ साली फुकेतमधील नवीन कॉन्डोमिनियम पाहणाऱ्या परदेशी खरेदीदारांपैकी सुमारे ७०% रशिया आणि चीनमधून येत होते. २०२६ मध्ये हे चित्र पूर्णपणे बदललं आहे. आता भारत, मध्य-पूर्व आणि मध्य आशियातून नवीन भांडवल येत असून, सरासरी व्यवहार मूल्य २०२३ च्या तुलनेत १८-२२% नी वाढलं आहे. Bangkok Post ने या संरचनात्मक बदलाची नोंद घेतली आहे आणि भारतीय गुंतवणूकदारांसाठी ही एक महत्त्वाची सूचना आहे - रणनीती पुन्हा तपासण्याची वेळ आली आहे.
फुकेत अजूनही थायलंडचं सर्वात मोठं रिसॉर्ट प्रॉपर्टी मार्केट आहे, पण करार करणारा खरेदीदार आता वेगळा आहे. तो तरुण आहे, वैयक्तिक सुट्टीपेक्षा भाड्याच्या उत्पन्नासाठी खरेदी करतो आणि केवळ लाइफस्टाइलपेक्षा उत्पन्नावर (yield) जास्त लक्ष केंद्रित करतो.
आकडेवारीत बदल: कोणाचा वाटा वाढला, कोणाचा कमी झाला
- भारतीय खरेदीदार: २०२३ मध्ये फुकेतच्या परदेशी खरेदीदारांपैकी ४-५% वाटा होता, तो २०२६ मध्ये अंदाजे १२-१५% पर्यंत पोहोचला आहे
- पश्चिम किनाऱ्यावरील नवीन प्रकल्पांतील सरासरी किंमत प्रति चौरस मीटर १,८०,००० ते २,२०,००० थाई बाहत (अंदाजे $५,१०० - $६,३००) इतकी झाली आहे
- रशियन खरेदीदार अजूनही टॉप-५ गटात आहेत, पण त्यांचा वाटा २५-३०% वरून घसरून सुमारे १५-१८% झाला आहे
- चिनी खरेदीदारांनी भांडवल हस्तांतरणावरील कडक नियंत्रण आणि मंदावलेल्या देशांतर्गत अर्थव्यवस्थेमुळे मोठ्या प्रमाणात माघार घेतली आहे
- नवीन गुंतवणूकदार: UAE, सौदी अरेबिया, कझाकस्तान आणि उझबेकिस्तानमधून येणारे खरेदीदार आता एकत्रितपणे ८-१०% मागणी निर्माण करत आहेत
- प्रीमियम व्हिला (३ कोटी थाई बाहत आणि त्यावरील) विक्रीत वार्षिक २५% वाढ दिसून येत आहे
फुकेतचं आकर्षण अजूनही का कायम आहे?
थायलंड पर्यटन प्राधिकरणाच्या आकडेवारीनुसार, २०२५ साली फुकेतला ९४ लाख परदेशी पर्यटकांनी भेट दिली, जी २०२४ च्या तुलनेत ११% जास्त आहे. हा पर्यटक ओघच भाड्याच्या बाजाराला थेट आधार देतो.
परदेशी नागरिक थायलंडमध्ये फ्रीहोल्ड कोट्याअंतर्गत कॉन्डोमिनियम खरेदी करू शकतात, ज्याची मर्यादा प्रत्येक प्रकल्पातील विक्रीयोग्य क्षेत्राच्या ४९% इतकी आहे. व्हिला सामान्यतः ३०+३०+३० वर्षांच्या लीजहोल्ड करारांद्वारे किंवा थाई कंपनी स्ट्रक्चरद्वारे खरेदी केले जातात.
बांग ताओ आणि लगुना फुकेतमधील दर्जेदार कॉन्डोवर वार्षिक ६-८% निव्वळ भाडे उत्पन्न मिळतं, तर प्रीमियम व्हिलावर हे प्रमाण ४-६% असतं.
कोणते भाग स्वस्त आहेत, कोणते महागले?
चालॉंग, नाई हार्न आणि रावाई भागांत गेल्या दोन वर्षांत किमती ३०-४०% नी वाढल्या आहेत. याउलट उत्तरेकडील माई खाओ आणि नताई हे भाग अजूनही २०-२५% स्वस्त असून, कमी बजेटमध्ये प्रवेश करण्याची संधी देतात.
भारतीय खरेदीदार सहसा ४० लाख ते ८० लाख थाई बाहत किंमतीच्या स्टुडिओ आणि एक-बेडरूम युनिट्सकडे झुकतात, तर मध्य-पूर्वेतील गुंतवणूकदार २.५ कोटी थाई बाहतपासून पुढील व्हिलांना प्राधान्य देतात.
फुकेतच्या पश्चिम किनाऱ्यावरील जमीन जवळजवळ संपत आली आहे - स्थानिक विकासकांच्या अंदाजानुसार फक्त ३-५ वर्षांचा बांधकामयोग्य साठा शिल्लक आहे. थाई अधिकारी २०२५-२०२६ दरम्यान निवडक प्रकल्पांमध्ये फ्रीहोल्ड कोटा ७५% पर्यंत वाढवण्याबाबत चर्चा करत आहेत, मात्र अद्याप कोणताही कायदा मंजूर झालेला नाही.
Bangkok Post नुसार, फुकेतचं लक्झरी मार्केट २०२६ पर्यंत मजबूत राहण्याची शक्यता आहे, कॉन्डोंपेक्षा व्हिलांची कामगिरी सरस राहील - ब्रँडेड रेसिडेन्स आणि एकात्मिक सुविधा बांग ताओ, लायान, कमला आणि चेर्ंग ताले यांसारख्या पश्चिम किनाऱ्यावरील हॉटस्पॉट्सकडे श्रीमंत परदेशी खरेदीदारांना आकर्षित करत आहेत.
नेहमी विचारले जाणारे प्रश्न
चिनी खरेदीदार फुकेत मार्केटमधून का बाहेर पडत आहेत?
मुख्य कारण म्हणजे चीनमधील भांडवल बाहेर पाठवण्यावरील नियंत्रणाची कडक अंमलबजावणी. दरडोई वार्षिक $50,000 ची नाममात्र मर्यादा बदललेली नाही, पण बँका आता व्यवहारांची अधिक बारकाईने तपासणी करतात. चीनमधील देशांतर्गत मालमत्ता बाजारातील मंदीमुळेही परदेशी गुंतवणुकीची आवड कमी झाली आहे.
फुकेतमध्ये सध्या गुंतवणुकीसाठी कोणते भाग सर्वोत्तम आहेत?
बांग ताओ आणि लगुना हे प्रगल्भ बाजार असून तिथे तरलता आणि भाड्याची कामगिरी स्थिर आहे. उत्तरेकडील माई खाओ आणि नताईमध्ये प्रवेश किंमत कमी असून पायाभूत सुविधा विकसित होताना मूल्यवृद्धीची शक्यता आहे. दक्षिणेकडील रावाई आणि नाई हार्न युरोपियन खरेदीदारांमध्ये लोकप्रिय आहेत, पण तिथे आधीच जास्त मागणीची (overheating) चिन्हं दिसत आहेत.
२०२६ मध्ये फुकेतमध्ये एका अपार्टमेंटची किंमत किती असते?
नवीन पश्चिम किनाऱ्यावरील प्रकल्पात २८-३५ चौ.मी. स्टुडिओची किंमत ४० ते ७० लाख थाई बाहत ($115,000-$200,000) असते. दोन-बेडरूम युनिटची किंमत ८० लाख ते १.५ कोटी थाई बाहत असते. खाजगी स्विमिंग पूल असलेल्या समुद्रदृश्य व्हिलाची सुरुवात २ ते २.५ कोटी थाई बाहतपासून होते.
फुकेतमध्ये मालमत्ता हप्त्यांमध्ये खरेदी करता येते का?
होय. बहुतांश विकासक बांधकामादरम्यान पेमेंट प्लॅन देतात - साधारणपणे बुकिंग व करारावेळी ३०% आणि ताबा मिळताना ७०%. काही प्रकल्पांत हे हप्ते १२-२४ महिन्यांत विभागलेले असतात.
वास्तववादी दृष्टीने भाड्याचं किती उत्पन्न मिळू शकतं?
व्यावसायिक व्यवस्थापनासह, चांगल्या ठिकाणी असलेल्या कॉन्डोमिनियमवर व्यवस्थापन शुल्क, युटिलिटीज आणि कर वजा जाता वार्षिक ६-८% निव्वळ उत्पन्न मिळू शकतं. हंगामाचा परिणाम होतो - नोव्हेंबर ते एप्रिल दरम्यान सर्वाधिक भाडेकरार होतात.
फुकेतमध्ये परदेशी मालकाला कोणते कर भरावे लागतात?
- हस्तांतरण शुल्क: मूल्यांकित किमतीच्या २%, सहसा विक्रेत्यासोबत विभागलं जातं
- स्टॅम्प ड्युटी: ०.५%
- विक्रीवरील आयकर: मालकीच्या कालावधीवर आधारित प्रगतिशील दर; ५ वर्षांहून अधिक मालकी असल्यास प्रभावी दर लक्षणीयरीत्या कमी होतो
- वार्षिक मालमत्ता कर: ५ कोटी थाई बाहतपर्यंत मूल्य असलेल्या घरांसाठी दर नाममात्र ०.०२% इतका आहे
खरेदी करण्यापूर्वी प्रत्यक्ष प्रॉपर्टी बघायला जाणं गरजेचं आहे का?
नक्कीच. फोटो आणि रेंडर्स बांधकामाचा दर्जा, समुद्रकिनाऱ्यापासूनचं खरं अंतर किंवा परिसरातील पायाभूत सुविधा दाखवू शकत नाहीत. निवडलेल्या प्रकल्पांजवळ राहण्याची व्यवस्था करून प्रत्यक्ष भेटीचं नियोजन करणं भांडवल गुंतवण्यापूर्वी फायदेशीर पाऊल आहे.
फुकेत बाजारात 'बबल'चा धोका आहे का?
सध्या तरी क्लासिक बबलची कोणतीही चिन्हं दिसत नाहीत. किमती वाढत आहेत, पण ही वाढ जमिनीची कमतरता, वाढते पर्यटक आगमन आणि विमानतळाचं नवीन टर्मिनल व रस्ते विस्तार यांसारख्या पायाभूत सुविधांच्या सुधारणांवर आधारित आहे. काही विशिष्ट भागांत स्थानिक पातळीवर जास्त मागणी (overheating) होऊ शकते, त्यामुळे वेगवेगळ्या भागांत गुंतवणूक विभागणं ही योग्य रणनीती ठरते.
फुकेतच्या खरेदीदार प्रोफाइलमधील हा बदल तात्पुरता चढउतार नसून एक टिकाऊ ट्रेंड आहे. जागतिकीकरण होत असलेला गुंतवणूक प्रवाह, भारत आणि आखाती देशांमधील वाढता मध्यमवर्ग आणि आकुंचन पावणारा जमीन साठा - या सर्व गोष्टी किमती वाढवत आहेत आणि बाजाराला नवा आकार देत आहेत. विशेषतः UAE-संलग्न संपत्ती फुकेतच्या लक्झरी सेगमेंटला पर्यटन चक्रापासून वेगळं करत आहे - अतिश्रीमंत कुटुंबं (UHNW) या बेटाला हंगामी सुट्टीचं ठिकाण नव्हे तर सुरक्षित गुंतवणुकीचा तळ मानू लागली आहेत. गुंतवणूक करण्याचा विचार करणाऱ्यांनी पुढील ६-१२ महिन्यांत निर्णय घेणं योग्य ठरेल, कारण किमतीची ही अनुकूल संधी कायम राहणार नाही.
थायलंड मालमत्तामधील आमचे तज्ज्ञ तुम्हाला फुकेतमध्ये योग्य प्रॉपर्टी शोधण्यात मदत करण्यास तयार आहेत.
स्रोत: Bangkok Post