थायलंडमध्ये मालमत्ता घेऊ इच्छिणाऱ्या मराठी गुंतवणूकदारांचे लक्ष आजवर बहुतांश फुकेत आणि पटायावर राहिले आहे, पण उत्तर थायलंडमधील चियांग माई शहर आता वेगळ्याच कारणासाठी चर्चेत आहे. या शहरातील कंडोमिनियम बाजारात परदेशी खरेदीदारांचे चित्रच बदलत चालले आहे.
थोडक्यात उत्तर: चियांग माईमध्ये चिनी खरेदीदारांचे वर्षानुवर्षांचे वर्चस्व कमी होत असून म्यानमार खरेदीदार 42.9% आणि अमेरिकन खरेदीदार 23.8% वाढीसह पुढे येत आहेत. 2026 च्या पहिल्या तिमाहीत एकूण 199 युनिट्स, 566 दशलक्ष बाहत किमतीचे व्यवहार झाले, जे मूल्याच्या दृष्टीने वर्षभरात 41.9% वाढले आहेत.
चियांग माई का बदलतोय?
गेली अनेक वर्षे चियांग माई हा जणू 'चिनी' बाजार मानला जात होता. 2 ते 5 दशलक्ष बाहत बजेटच्या कंडोंसाठी मुख्य भूमी चीनमधील खरेदीदार हाच कणा होता. पण ही रचना आता ढासळत असून त्याजागी पूर्णपणे वेगळे बजेट, वेगळ्या भागांची आवड आणि वेगळी निर्णयक्षमता असणारे नवीन गट पुढे येत आहेत.
Money & Banking Magazine च्या माहितीनुसार, 2026 च्या पहिल्या तिमाहीत चियांग माईमध्ये परदेशी खरेदीदारांचे एकूण 199 युनिट्सचे व्यवहार झाले, ज्यांची किंमत 566 दशलक्ष बाहत होती. मागील वर्षाच्या याच काळाच्या तुलनेत ही वाढ युनिट्समध्ये 17.8% आणि मूल्यात 41.9% इतकी आहे. चीन अजूनही 92 युनिट्स (264 दशलक्ष बाहत, सरासरी 2.9 दशलक्ष बाहत प्रति युनिट) सह आघाडीवर आहे, पण अमेरिका, म्यानमार, तैवान, नेदरलँड्स, इस्रायल, दक्षिण कोरिया, ब्रिटन, सिंगापूर आणि कॅनडा हे देश जवळून पाठलाग करत आहेत. पाच वर्षांपूर्वी अशी आंतरराष्ट्रीय यादी पाहायलाही मिळाली नसती.
कोण आहेत हे नवे खरेदीदार?
- म्यानमार खरेदीदार: 2021 पासून म्यानमारमध्ये सुरू असलेल्या अंतर्गत संघर्षामुळे तेथील श्रीमंत नागरिक आपले भांडवल शेजारील देशांत हलवत आहेत. चियांग माई म्यानमार सीमेपासून अवघ्या सुमारे 150 किमी अंतरावर असल्याने ते स्वाभाविक ठिकाण ठरते. खरेदी 42.9% ने वाढली आहे.
- अमेरिकन खरेदीदार: Nomad List नुसार चियांग माई जागतिक स्तरावर रिमोट वर्कसाठी टॉप-5 शहरांत गणले जाते. यामुळे अमेरिकन खरेदी 23.8% ने वाढली आहे.
- युरोपियन खरेदीदार: इटालियन खरेदी 200% ने वाढली (जरी सुरुवातीचा आकडा कमी होता), तर डच खरेदी 50% ने वाढली आहे. यामुळे बाजारात युरोपियन उपस्थिती अधिक व्यापक होत आहे.
- चिनी खरेदीदार: संख्येने अजूनही सर्वांत मोठा गट असले तरी त्यांचा वाटा कमी होतो आहे.
किंमत आणि परतावा: फुकेतच्या तुलनेत कसा फरक?
| निकष | चियांग माई | फुकेत |
|---|---|---|
| सरासरी किंमत | 50,000 ते 80,000 बाहत प्रति चौ.मी. | 120,000 ते 200,000 बाहत प्रति चौ.मी. |
| भाडे उत्पन्न (दीर्घकालीन) | 5-7% प्रतिवर्ष (निम्मान, ओल्ड सिटी) | बाजारानुसार बदलते |
| खरेदीदार रचना | बहुराष्ट्रीय, वैविध्यपूर्ण | 2026 च्या पहिल्या सहामाहीत बांग ताओ व चेर्ंग तलायमध्ये 67% परदेशी खरेदीदार (Nation Thailand) |
चियांग माईतील किंमती फुकेतपेक्षा 2 ते 3 पट कमी आहेत, त्यामुळेच नवीन प्रकारचे खरेदीदार या बाजाराकडे वळत आहेत.
कोणते भाग गुंतवणुकीसाठी योग्य?
तीन भागांत सर्वाधिक मागणी केंद्रित आहे:
- निम्मानहेमीन: बँकॉकच्या सुखुमविटसारखे हे ठिकाण असून कॅफे, कोवर्किंग स्पेस आणि तरुण रहिवाशांची मोठी वस्ती इथे आहे.
- ओल्ड सिटी: अल्पकालीन भाड्याच्या मागणीसाठी लोकप्रिय.
- चियांग माई विद्यापीठ परिसर: विद्यार्थी आणि प्राध्यापकांचा सातत्यपूर्ण भाडेकरू ओघ इथे मिळतो.
दीर्घकालीन भाड्यातून साधारण 5-7% वार्षिक उत्पन्न मिळते. बुकिंग प्लॅटफॉर्मद्वारे अल्पकालीन भाड्याने पीक सीझनमध्ये (नोव्हेंबर ते फेब्रुवारी) 8-10% पर्यंत उत्पन्न शक्य आहे, पण त्यासाठी सक्रिय व्यवस्थापन आणि हॉटेल-व्यवसाय परवाना आवश्यक असतो.
कायदेशीर बाबी आणि कर काय आहेत?
थाई कायद्यानुसार परदेशी व्यक्ती फ्रीहोल्ड शीर्षकाखाली कंडोमिनियममधील विक्रीयोग्य क्षेत्रफळाच्या जास्तीत जास्त 49% भागच मालकीहक्काने घेऊ शकते. हा नियम सर्व राष्ट्रीयतांना समान लागू होतो. थायलंडभर करप्रणाली एकसमान आहे: खरेदीवर हस्तांतरण शुल्क (मूल्यांकित किमतीच्या 2%, साधारणतः खरेदीदार व विक्रेता यांच्यात विभागले जाते), मुद्रांक शुल्क (0.5%), आणि पुनर्विक्रीवर भांडवली नफा कर लागतो. निवासी युनिट्सवरील वार्षिक मालमत्ता कर किमान असतो.
डीड नोंदणीसाठी स्थानिक जमीन विभागात प्रत्यक्ष उपस्थिती आवश्यक असते. त्यामुळे पाहणी दौरा नियोजित करताना बँकॉकमार्गे किंवा प्रमुख आशियाई शहरांतून थेट उड्डाणाची व्यवस्था आधीच करणे उपयुक्त ठरते.
गुंतवणूकदारांसाठी याचा अर्थ काय?
एकाच देशावर अवलंबून असलेला बाजार जोखमीचा असतो; त्या देशाच्या धोरणात किंवा अर्थव्यवस्थेत बदल झाला तर मागणी अचानक कोसळू शकते. म्यानमार, अमेरिका आणि युरोपमधून येणाऱ्या नव्या खरेदीदारांमुळे चियांग माईची मागणी रचना अधिक भक्कम होते आहे, जी मध्यम कालावधीत किंमती आणि तरलता दोन्हींना आधार देते. फुकेत आणि पटाया हे रिसॉर्ट-केंद्रित, हंगामी चढउतार असलेले आणि प्रीमियम किमतीचे बाजार आहेत, तर चियांग माई हा वर्षभर स्थिर मागणी आणि खूपच कमी प्रवेश-किंमत असलेला शहरी बाजार आहे. दोन्हीत गुंतवणूक विभागल्याने पोर्टफोलिओतील जोखीम कमी होते.
थायलंड मालमत्ता या क्षेत्रात योग्य प्रकल्प आणि विश्वासार्ह विकासक निवडण्यासाठी मार्गदर्शन करू शकते, जेणेकरून सिद्ध मागणी असलेल्या ठिकाणीच गुंतवणूक होईल.
स्रोत: Money & Banking Magazine