थायलंडमध्ये नवीन कोंडो खरेदीवर ७% VAT: कोण भरतो आणि खर्च कसा कमी करावा?

२४ जून, २०२६

थोडक्यात

थायलंडमध्ये नोंदणीकृत विकसकाकडून नवीन कोंडो खरेदी केल्यास संपूर्ण किमतीवर ७% VAT लागतो - हा कर खरेदीदाराने भरायचा असतो. हे नक्की कसे काम करते आणि एखाद्या व्यवहारात २,००,००० ते १०,००,००० THB कसे वाचवता येतात, ते या लेखात समजून घ्या.

थायलंडमध्ये, विशेषतः पुकेटमध्ये, मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार करणाऱ्या मराठी गुंतवणूकदारांसाठी एक महत्त्वाची गोष्ट: नोंदणीकृत विकसकाकडून नवीन कोंडो विकत घेताना संपूर्ण किमतीवर ७% VAT भरावा लागतो. हा कर खरेदीदाराने भरायचा असतो. २०२६ मध्ये पुकेटमधील कोंडोच्या किमती वर्षागणिक १०-१४% ने वाढल्या आहेत (MORE Group, एप्रिल २०२६), त्यामुळे कर नियोजन आधीच करणे अत्यंत आवश्यक आहे.

थेट उत्तर: थायलंडमध्ये नवीन कोंडोवर किती VAT लागतो?

थायलंडमध्ये नोंदणीकृत विकसकाकडून नवीन कोंडो खरेदी केल्यास ७% VAT लागतो - हा दर १९९७ पासून लागू आहे आणि राजाज्ञेद्वारे वेळोवेळी नूतनीकरण केला जातो. कायद्याने कमाल मर्यादा १०% आहे, परंतु थाई सरकारने २०२६ मध्ये पुष्टी केली आहे की हा दर वाढवण्याचा कोणताही विचार नाही (स्रोत: Phuket Times, २०२६). सेकंडहँड मालमत्तेवर (रिसेल मार्केट) VAT लागत नाही - त्याऐवजी Specific Business Tax (SBT) किंवा Stamp Duty लागू होतो.

VAT नक्की कोणाला आणि कुठे लागतो?

VAT फक्त VAT-नोंदणीकृत विकसकाकडून नवीन कोंडो खरेदी करताना लागतो. खालील मुद्दे लक्षात ठेवा:

भारतीय किंवा मराठी खरेदीदार असाल तरी दर तोच - ७% - राष्ट्रीयत्वावर आधारित कोणतीही सवलत नाही.
रिसेल मालमत्तेवर VAT नाही; त्याऐवजी SBT (३.३%) किंवा Stamp Duty (०.५%) लागतो, ते विक्रेत्याच्या मालकीच्या कालावधीवर अवलंबून असते.
थाई अधिकाऱ्यांनी २०२६ मध्ये स्पष्टपणे इशारा दिला आहे की परदेशी खरेदीदारांना '०% कर' सांगणारी जाहिरातबाजी दिशाभूल करणारी आणि संभाव्यतः बेकायदेशीर आहे (The Phuket News, २०२६).

तीन वेगळ्या परिस्थिती: तुमचा खर्च किती होईल?

परिस्थिती १ - विकसकाकडून नवीन कोंडो खरेदी

समजा तुम्ही पुकेटमध्ये ५०,००,००० THB चा ऑफ-प्लान कोंडो खरेदी करत आहात:

मालमत्तेची किंमत: ५०,००,००० THB
७% VAT: ३,५०,००० THB
एकूण: ५३,५०,००० THB

इथे सर्वात महत्त्वाची गोष्ट म्हणजे करारातील VAT संबंधीचे वाक्य:

'किंमत VAT सह' - म्हणजे ७% आधीच समाविष्ट आहे.
'किंमत VAT शिवाय' - म्हणजे ३,५०,००० THB वेगळे द्यावे लागतील.

रिझर्वेशन फॉर्म भरण्यापूर्वीच हे स्पष्ट करा - नंतर हे समजले तर खूप उशीर झालेला असतो.

२०२६ मध्ये ऑफ-प्लान प्रकल्पांचे सामान्य पेमेंट वेळापत्रक असे असते: बुकिंगच्या वेळी ३०%, बांधकाम सुरू झाल्यावर ३०%, आणि ताबा मिळताना ४०% (MORE Group). प्रत्येक हप्त्यावर VAT आकारला जातो आणि विकसकाने प्रत्येक पेमेंटवर Tax Invoice देणे कायद्याने बंधनकारक आहे.

परिस्थिती २ - रिसेल मार्केटमधून खरेदी

खाजगी विक्रेत्याकडून जुनी मालमत्ता खरेदी केल्यास VAT लागत नाही. पण इतर खर्च असतात:

Transfer Fee: Land Department च्या मूल्यांकनाच्या २% - नोंदणीच्या वेळी भरावे लागते.
Specific Business Tax (SBT): ३.३% - जर विक्रेत्याने ५ वर्षांपेक्षा कमी काळ मालमत्ता ठेवली असेल.
Stamp Duty: ०.५% - जर विक्रेत्याने ५ वर्षे किंवा जास्त काळ ठेवली असेल (SBT आणि Stamp Duty एकाच वेळी लागत नाहीत).
Withholding Tax: विक्रेत्याच्या उत्पन्नावर progressive scale नुसार.

Transfer Fee सामान्यतः खरेदीदार आणि विक्रेता ५०/५० वाटून घेतात, पण हे वाटाघाटीवर ठरते.

लक्षात घ्या: थाई नागरिकांसाठी ७०,००,००० THB पर्यंतच्या नवीन कोंडोवर ३० जून २०२६ पर्यंत Transfer Fee फक्त ०.०१% होती - परंतु परदेशी खरेदीदारांना ही सवलत लागू नाही आणि त्यांना नेहमीप्रमाणे २% Transfer Fee भरावी लागते.

परिस्थिती ३ - थाई कंपनीच्या नावे खरेदी

जर कोंडो थाई कंपनीच्या नावावर नोंदवला, तर खरेदीच्या वेळी ७% VAT लागतोच. पण जर कंपनी स्वतः VAT-नोंदणीकृत असेल आणि मालमत्ता व्यावसायिक कारणासाठी (उदा. भाडे व्यवस्थापन ज्याचे वार्षिक उत्पन्न १८,००,००० THB पेक्षा जास्त आहे) वापरत असेल, तर input VAT output VAT विरुद्ध समायोजित करता येऊ शकतो. हे थायलंडमधील मोजक्या कायदेशीर VAT अनुकूलन पर्यायांपैकी एक आहे. मात्र कंपनी संरचनेत वार्षिक लेखा, ऑडिट शुल्क आणि corporate income tax filing यांचा अतिरिक्त खर्च होतो.

कोणत्या चुका टाळाव्यात?

'०% कर' च्या जाहिरातींवर विश्वास ठेवू नका. थाई अधिकाऱ्यांनी २०२६ मध्ये स्पष्टपणे सांगितले आहे की असे दावे फसवे आहेत. प्रत्येक मालमत्तेवर VAT (खरेदीच्या वेळी), Land and Building Tax (दरवर्षी) आणि भाड्याच्या उत्पन्नावर Income Tax लागतो.

VAT 'सह' आणि 'शिवाय' यातील फरक. करारात '५०,००,००० THB plus VAT' असे लिहिले असेल तर तुम्हाला ५३,५०,००० THB द्यावे लागतील. 'inclusive of VAT' असेल तर कर आधीच समाविष्ट आहे. हे एक वाक्य लाखो रुपयांचा फरक करू शकते.

२०२६ मध्ये Land and Building Tax ची पूर्ण दराने वसुली. कोव्हिड काळातील (२०२०-२०२४) सवलती आता संपल्या आहेत. १,००,००,००० THB पेक्षा जास्त मूल्याच्या कोंडोसाठी वार्षिक मालकी खर्च लक्षणीय वाढला आहे. २०२६ मध्ये नोटिसा मे महिन्यात येतात आणि जुलैच्या अखेरपर्यंत पेमेंट करायचे असते.

भाड्याच्या उत्पन्नासाठी Thai Tax ID. थायलंडमध्ये भाडे मिळवणाऱ्या कोणत्याही परदेशी व्यक्तीला Thai Tax Identification Number घेणे आणि पुढील वर्षी ३१ मार्च पर्यंत income tax return भरणे बंधनकारक आहे. कर दर ०% ते ३५% पर्यंत progressive आहे. निवासी मालमत्तेच्या gross भाड्यावर ३०% standard खर्च वजावट मिळते.

VAT आणि Transfer Fee वेगळे आहेत. VAT (७%) विकसकाला नवीन खरेदीवर द्यायचा, तर Transfer Fee (२%) Land Department ला नोंदणीच्या वेळी द्यायची. नवीन मालमत्ता खरेदीत दोन्ही वेगळे लागतात.

खर्चाची तुलना: कोणता पर्याय किती महाग?

घटक	नवीन कोंडो (विकसकाकडून)	रिसेल - ५ वर्षांपेक्षा कमी	रिसेल - ५ वर्षांपेक्षा जास्त	थाई कंपनीद्वारे खरेदी
VAT (७%)	होय - ७%	नाही	नाही	होय - ७% (offset शक्य)
Transfer Fee	२% (अनेकदा विभाजित)	२%	२%	२%
Specific Business Tax	लागू नाही	३.३% (विक्रेता)	लागू नाही	परिस्थितीनुसार
Stamp Duty	VAT व्यवस्थेत समाविष्ट	लागू नाही	०.५% (विक्रेता)	VAT व्यवस्थेत समाविष्ट
Withholding Tax	लागू नाही	Progressive scale	Progressive scale	मूल्यांकनाच्या १%
एकूण व्यवहार खर्च (अंदाजे)	~९%	~५-८%	~३-५%	~९% (VAT offset आधी)

थायलंड मालमत्तेशी संबंधित सारांश

पुकेटमध्ये गुंतवणूक करणाऱ्या मराठी खरेदीदारांसाठी थायलंड मालमत्ता सुचवतो की करारावर सही करण्यापूर्वी VAT clause तपासणे, Tax Invoice मागणे आणि एखाद्या स्थानिक कर सल्लागाराची मदत घेणे या तीन गोष्टी नक्की कराव्यात.

स्रोत: Alestria Property / Thailand Property Tax for Foreign Buyers (2026 Guide) - https://alestriaproperty.com/blog/is-thailand-tax-efficient-for-foreign-property-buyers

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

थायलंडमध्ये नवीन कोंडो खरेदी करताना VAT किती टक्के लागतो आणि तो कोण भरतो?

थायलंडमध्ये नोंदणीकृत विकसकाकडून नवीन कोंडो खरेदी करताना संपूर्ण किमतीवर ७% VAT लागतो. हा कर खरेदीदाराने भरायचा असतो. उदा. ५०,००,००० THB च्या कोंडोवर ३,५०,००० THB VAT येतो आणि एकूण ५३,५०,००० THB द्यावे लागतात. राष्ट्रीयत्वावर आधारित कोणतीही सवलत नाही - भारतीय खरेदीदारालाही तोच दर लागतो.

जुन्या (सेकंडहँड) कोंडोवर VAT लागतो का?

नाही. खाजगी विक्रेत्याकडून रिसेल मालमत्ता खरेदी केल्यास VAT लागत नाही. त्याऐवजी विक्रेत्याने ५ वर्षांपेक्षा कमी काळ मालमत्ता ठेवली असेल तर ३.३% Specific Business Tax लागतो, आणि ५ वर्षे किंवा जास्त असेल तर ०.५% Stamp Duty लागतो. Transfer Fee मात्र दोन्ही प्रकरणात Land Department मूल्यांकनाच्या २% असतो.

करारात 'VAT inclusive' आणि 'VAT exclusive' यात काय फरक आहे आणि हे कसे ओळखावे?

हे दोन वाक्ये लाखो रुपयांचा फरक करू शकतात. 'Price inclusive of VAT' म्हणजे जाहिरात केलेल्या किमतीत ७% आधीच समाविष्ट आहे. 'Price exclusive of VAT' म्हणजे जाहिरात केलेल्या किमतीवर ७% वेगळे भरावे लागतील. रिझर्वेशन डिपॉझिट भरण्यापूर्वी Sale and Purchase Agreement चा draft मागवा आणि price clause नीट वाचा.

थायलंडमध्ये भाडे मिळवल्यावर कोणते कर भरावे लागतात?

थायलंडमध्ये भाड्याचे उत्पन्न मिळवणाऱ्या कोणत्याही परदेशी व्यक्तीला Thai Tax Identification Number घेणे आणि पुढील वर्षी ३१ मार्च पर्यंत income tax return भरणे बंधनकारक आहे. कर दर ०% ते ३५% पर्यंत progressive आहे. निवासी मालमत्तेवरील gross भाड्यातून ३०% standard खर्च वजावट मिळते. जर वार्षिक एकूण उत्पन्न १८,००,००० THB पेक्षा जास्त असेल तर VAT नोंदणीही आवश्यक होते.