थेट उत्तर
तैवान, हाँगकाँग आणि चीनमधील गुंतवणूकदार भू-राजकीय अस्थिरतेपासून बचावासाठी आपले भांडवल परदेशात हलवत आहेत. जपान या ओघातला सर्वात मोठा वाटा घेतो, पण थायलंड, विशेषतः फुकेट, या ट्रेंडचा वेगाने वाढणारा लाभार्थी बनला आहे. 2026 मध्ये फुकेटमधील एकूण व्यवहारांपैकी सुमारे 65% परदेशी खरेदीदारांचे असतील असा उद्योग क्षेत्राचा अंदाज आहे, म्हणजेच उशीर करणाऱ्यांसाठी संधीची खिडकी वेगाने आकुंचन पावतेय.
हा मुद्दा फक्त बातम्यांपुरता मर्यादित नाही. जर तुम्ही मराठी गुंतवणूकदार म्हणून परदेशातील मालमत्तेचा विचार करत असाल, विशेषतः स्थिर परतावा आणि सुरक्षित चलनातील भाड्याचे उत्पन्न शोधत असाल, तर आशियातील या भांडवल स्थलांतराचा अर्थ समजून घेणे गरजेचे आहे. थायलंड मालमत्ता या क्षेत्रात काम करणारी टीम म्हणून आम्ही हा ट्रेंड जवळून पाहतो आहोत.
आशियाई भांडवल जपान आणि चीनमधून का बाहेर पडतंय?
निक्केई आशियाच्या अहवालानुसार, मुख्य भूमी चीनमधील खरेदीदार जपानी बाजारातून माघार घेत आहेत, तर तैवानी खरेदीदार भू-राजकीय जोखीम टाळण्यासाठी त्यांची जागा घेत आहेत. कमकुवत येन अजूनही टोकियोतील अपार्टमेंट्सना आकर्षक बनवतो, पण प्रत्येक गुंतवणूकदार पूर्वेकडे बघत नाही. तैवान, हाँगकाँग आणि मुख्य भूमी चीनमधील मोठा भांडवल प्रवाह आता दक्षिणेकडे, म्हणजे बँकॉक, पटाया आणि विशेषतः फुकेटकडे वळतो आहे.
तैवान जगातील चौथ्या क्रमांकाचा सर्वात मोठा परकीय चलन साठा (570 अब्ज डॉलरपेक्षा जास्त) बाळगतो, आणि यातील खासगी भांडवलाचा एक लक्षणीय भाग आता परदेशात विविधीकरणाच्या शोधात आहे. दुसरीकडे, चिनी खरेदीदारांनी बीजिंगच्या भांडवल बाहेर जाण्यावरील कडक निर्बंधांमुळे जपानी मालमत्ता खरेदी कमी केली आहे.
फुकेटमध्ये नेमकं काय घडतंय?
बाजार अंदाजानुसार, 2026 मध्ये फुकेटमध्ये आशियाई खरेदीदारांचा समावेश असलेल्या व्यवहारांत वार्षिक 25-30% वाढ नोंदवली गेली. ही केवळ आकडेवारी नाही, तर प्रत्यक्ष मागणीचा परिणाम आहे: 2025 मध्ये फुकेटला 1 कोटीहून अधिक परदेशी पर्यटकांनी भेट दिली, ज्यामुळे भाड्याची मागणी स्थिर राहिली आहे.
याशिवाय थाई बाहटचे डॉलरच्या तुलनेत कमकुवत होणे डॉलर-आधारित गुंतवणूकदारांसाठी प्रवेशाचा उंबरठा खाली आणते, म्हणजे तुमच्या डॉलर किंवा अगदी रुपयांच्या मूल्यात तुम्हाला अधिक जागा मिळू शकते.
किंमतीच्या दृष्टीने पाहायचं झालं तर, 50 लाख ते 1.5 कोटी थाई बाहट (सुमारे 140,000 ते 420,000 डॉलर) किमतीच्या कॉन्डोमिनियमला परदेशी खरेदीदारांकडून सर्वाधिक मागणी आहे. बांग ताओ आणि लगुना भागातील जमीन 2025 मध्ये 15-20% ने वधारली आहे.
भाडे उत्पन्नाची तुलना: फुकेट विरुद्ध टोकियो
खालील तक्ता मराठी गुंतवणूकदारांसाठी महत्त्वाचा आहे, कारण भू-राजकीय सुरक्षिततेइतकाच परताव्याचा मुद्दाही निर्णायक ठरतो.
| ठिकाण | सरासरी व्हिला/मालमत्ता भाडे उत्पन्न (वार्षिक) |
|---|---|
| फुकेट (व्हिला) | 6-8% (कठीण चलनात) |
| टोकियो | 3-4% |
| बँकॉक | 4-5% |
म्हणजेच फुकेटमधील परतावा टोकियोच्या जवळपास दुप्पट आहे, आणि हेच कारण आहे की खासगी गुंतवणूकदार, विशेषतः 200,000 ते 10 लाख डॉलर बजेट असलेले, अधिकाधिक थायलंडकडे वळत आहेत.
थाई मालमत्ता कायद्यात परदेशी खरेदीदारांसाठी काय तरतुदी आहेत?
थाई कायद्यानुसार, परदेशी नागरिक एखाद्या कॉन्डोमिनियम इमारतीतील एकूण क्षेत्रफळाच्या जास्तीत जास्त 49% भाग फ्रीहोल्ड (पूर्ण मालकी) तत्त्वावर स्वतःच्या नावावर खरेदी करू शकतात. व्हिला किंवा जमिनीच्या बाबतीत मात्र दीर्घकालीन लीजहोल्ड (सामान्यतः 30+30 वर्षे) हा मार्ग वापरला जातो.
याशिवाय थायलंडचे गुंतवणूक मंडळ (BOI) दीर्घकालीन गुंतवणूकदारांसाठी LTR व्हिसाद्वारे सवलती वाढवत आहे, जो 10 वर्षांचा वास्तव्याचा अधिकार देतो. हा व्हिसा विशेषतः निवृत्त गुंतवणूकदार आणि दूरस्थ काम करणाऱ्या व्यावसायिकांसाठी फायदेशीर ठरतो.
फक्त फुकेटच नाही, इतर पर्यायी बाजारपेठाही उदयाला
हा ट्रेंड आशियापुरता मर्यादित नाही. आखाती प्रदेशातूनही भांडवल विविधीकरण वेगाने वाढत आहे, आणि थायलंड, बाली, जॉर्जिया, ओमान आणि सौदी अरेबिया हे स्थिर परताव्याच्या शोधात असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी पसंतीचे पर्यायी ठिकाण बनत आहेत. यावरून हे स्पष्ट होतं की जागतिक गुंतवणूकदार आता एका देशावर अवलंबून न राहता अनेक बाजारपेठांमध्ये जोखीम विभागत आहेत.
किमान बजेट किती लागेल?
दर्जेदार प्रकल्पांतील स्टुडिओ किंवा लहान अपार्टमेंट्स 30-40 लाख थाई बाहट (अंदाजे 85,000 ते 115,000 डॉलर) पासून सुरू होतात. हमी भाडे परताव्यासह मॅनेज्ड व्हिला 1 कोटी ते 1.2 कोटी थाई बाहट (280,000 ते 340,000 डॉलर) पासून सुरू होतात. सध्याच्या भांडवल ओघाचा वेग पाहता, हे आकडे पुढील काळात आणखी वाढण्याची शक्यता आहे.
निष्कर्ष: वाट पाहणे महागात पडू शकते
आशियाई भांडवलाचा हा ओघ ही तात्पुरती लाट नसून एक संरचनात्मक बदल आहे. तैवानी, हाँगकाँग आणि सिंगापूरचे गुंतवणूकदार आपले पोर्टफोलिओ पुन्हा संतुलित करत आहेत, आणि फुकेट या ओघातला असमान मोठा वाटा घेत आहे. जो कोणी आधीच थाई बाजारपेठेचा विचार करतोय, त्याच्यासाठी प्रत्येक तिमाहीचा उशीर म्हणजे जास्त किंमतीला प्रवेश करणे.
स्रोत: Undersun Estate (निक्केई आशियाच्या अहवालावर आधारित)